房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第246号

违约金数额过高，也应以法律为依据予以调整，而非随意调整，原审法院以银行同期贷款利率之四倍计算违约金无任何法律依据。为此，请求二审法院撤销原判，依法改判，一、二审诉讼费均由被上诉人负担。被上诉人干海宏答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。在二审审期间，双方当事人均未提交新的书面证据。经审理，本院对原审法院认定的事实予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人于2010年10月28日签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的效力性规定，应认定合法有效，对双方当事人均有约束力。根据《租房协议》第七条对违约责任的约定，被上诉人逾期交付房租的，每逾期一天，按应交租金总额的千分之五向上诉人加收补偿金，逾期超过二十天，上诉人有权收回房屋，罚没履约保证金，并由被上诉人一次性支付相当于三个月租金等。但在协议履行过程中，被上诉人存在未能按约支付租金的情形，应承担相应的违约责任。在原审审理中，被上诉人主张双方约定的违约金过高要求减少，原审法院基于被上诉人延迟支付租金的实际情况，将违约金数额酌情予以调整，并无不当。上人诉称原审法院保

违约金数额过高，也应以法律为依据予以调整，而非随意调整，原审法院以银行同期贷款利率之四倍计算违约金无任何法律依据。为此，请求二审法院撤销原判，依法改判，一、二审诉讼费均由被上诉人负担。被上诉人干海宏答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。在二审审期间，双方当事人均未提交新的书面证据。经审理，本院对原审法院认定的事实予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人于2010年10月28日签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的效力性规定，应认定合法有效，对双方当事人均有约束力。根据《租房协议》第七条对违约责任的约定，被上诉

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第246号上诉人（原审原告）：宁波金都经贸发展有限公司。法定代表人：王嘉明。委托代理人：史光辉。被上诉人（原审告）：干海宏。委托代理人：宋雪萍。上诉人宁波金都经贸发展有限公司因与被上诉人干海宏房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2013年2月2日作出的（2012）甬东民初字第1740号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……