房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3493号

双方当事人对系争房屋现已被拆除的事实均不持异议，故在租赁物已不存在的情况下，对双方当事人在诉辩中所争议的房屋租赁合同是否曾经实际履行，已无必要作出认定。八爪鱼公司辩称房屋租赁合同应当继续履行，而该租赁合同客观上无法履行，法院对此不予采纳，对麒桐公司要求解除系争房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。据此判决：麒桐公司与八爪鱼公司就上海市交通路XXX号全幢1-16房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于判决生效之日起解除。案件受理费80元，由八爪鱼公司负担。本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明：1、麒桐公司与八爪鱼公司签订所签订涉案租赁合同，在解除合同的条件中约定，在租赁期内，如发生房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的、房屋因社会公共利益被依法征用的、房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，合同终止，双方互不承担责任。2、麒桐公司(乙方)与上海市普陀区土地发展中心、上海真如城市副中心发展有限公司(甲方)于2014年1月22日签订《交通路XXX号上海麒桐房产开发经营有限公司用地土地储备协议》，约定甲方收购乙方位于交通路XXX号房地产，宗地号为长征镇237街坊8丘，

双方当事人对系争房屋现已被拆除的事实均不持异议，故在租赁物已不存在的情况下，对双方当事人在诉辩中所争议的房屋租赁合同是否曾经实际履行，已无必要作出认定。八爪鱼公司辩称房屋租赁合同应当继续履行，而该租赁合同客观上无法履行，法院对此不予采纳，对麒桐公司要求解除系争房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。据此判决：麒桐公司与八爪鱼公司就上海市交通路XXX号全幢1-16房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于判决生效之日起解除。案件受理费80元，由八爪鱼公司负担。本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明：1、麒桐公司与八爪鱼公司签订所签订涉案租赁合同，在解除合同的条件中约定，在租赁期内，如发

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3493号上诉人(原审被告)：上海八爪鱼实业有限公司，住所地上海。法定代表人：王萍。委托诉讼代理人：甘宪成，上海市杰豪律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海麒桐房产开发经营有限公司，住所地上海市。法定代表人：黄金都，总经理。委托诉讼代理人：黄金城。委托诉讼代理人：徐华斌，上海市朝华律师事务所律师。上诉人上海八爪鱼实业有限公司(下称八……