房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终3630号

根据宝丽电器公司企业信用信息公示报告载明，康明通系宝丽电器公司股东，认缴出资额376000元（占认缴出资总额的20％），担任监事。精成车业公司提供的2018年1月15日《房租协议》出租方仅有康明通签字，并无宝丽电器公司盖章，康明通签字时也未获得或持有宝丽电器公司出具的授权委托书，其作为工商登记持有宝丽电器公司20％股权的股东也无权代表宝丽电器公司对外签订合同。同时，精成车业公司明知康明通的身份，并在已收到宝丽电器公司寄送的《腾房通知》后，仍与康明通签订了2018年1月15日《房租协议》，亦不符合表见代理的情形。康明通的无权代理行为未经宝丽电器公司追认，且宝丽电器公司已于2018年3月16日书面通知精成车业公司拒绝追认该协议。精成车业公司主张其已支付相应租金，该《房租协议》已实际履行，但宝丽电器公司在书面通知拒绝追认该《房租协议》同时将精成车业公司支付的款项退回，精成车业公司单方支付租金行为并不能表明宝丽电器公司已实际履行该《房租协议》，故2018年1月15日的《房租协议》对宝丽电器公司不发生法律效力。另案（2018）浙0212民初4083号关于康明通是否具备宝丽电器公司股东资格以及（2

根据宝丽电器公司企业信用信息公示报告载明，康明通系宝丽电器公司股东，认缴出资额376000元（占认缴出资总额的20％），担任监事。精成车业公司提供的2018年1月15日《房租协议》出租方仅有康明通签字，并无宝丽电器公司盖章，康明通签字时也未获得或持有宝丽电器公司出具的授权委托书，其作为工商登记持有宝丽电器公司20％股权的股东也无权代表宝丽电器公司对外签订合同。同时，精成车业公司明知康明通的身份，并在已收到宝丽电器公司寄送的《腾房通知》后，仍与康明通签订了2018年1月15日《房租协议》，亦不符合表见代理的情形。康明通的无权代理行为未经宝丽电器公司追认，且宝丽电器公司已于2018年3月16日书面

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙02民终3630号 上诉人（原审原告）：宁波精成车业有限公司。住所地：宁波市鄞州区中河街道潘火桥村。 法定代表人：康明章，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李信平，浙江李信平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘岩，浙江李信平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁波市宝丽电器有限公司。住所地：宁波市鄞州区下应街道潘火村。 法定代表人：康文……