房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终7775号

吴新东、魏锦芝签订的《租赁房屋协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。本案庭审中，魏锦芝、吴新东均认可租金每半年支付一次，支付日期为每年的4月30日及10月30日，但魏锦芝未按照约定于2020年4月30日前交纳下期房租，构成违约。其称曾向吴新东支付租金，吴新东未收取，但未提供证据证明，故其抗辩未按时缴纳租金的理由不能成立，要求吴新东承担违约责任的请求不予支持。庭审中，双方均认可吴新东于2020年6月25日将涉案房屋内魏锦芝物品搬离的事实，故认定双方签订的《租赁房屋协议》于2020年6月25日解除。《租赁房屋协议》约定，如期限未满，魏锦芝解除合同，吴新东不予退还房屋押金。本案系吴新东因魏锦芝未按约交纳租金提前收回房屋，不符合不予退还房屋押金的约定，现合同已解除，故吴新东应将房屋押金退还魏锦芝。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告魏锦芝与被告吴新东于2018年5月18日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月25日解除；二、被告吴新东于本判决

吴新东、魏锦芝签订的《租赁房屋协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。本案庭审中，魏锦芝、吴新东均认可租金每半年支付一次，支付日期为每年的4月30日及10月30日，但魏锦芝未按照约定于2020年4月30日前交纳下期房租，构成违约。其称曾向吴新东支付租金，吴新东未收取，但未提供证据证明，故其抗辩未按时缴纳租金的理由不能成立，要求吴新东承担违约责任的请求不予支持。庭审中，双方均认可吴新东于2020年6月25日将涉案房屋内魏锦芝物品搬离的事实，故认定双方签订的《租赁房屋协议》于2020年6月25日解除。《租赁房屋协议》约定，如期限未

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终7775号 上诉人（原审被告）：吴新东，男，1974年2月1日出生，汉族，住河南省息县路口乡曹前村后吴庄。被上诉人（原审原告）：魏锦芝，女，1975年12月5日出生，汉族，住陕西省西安市灞桥区米秦北路广馨园8号楼4单元201室。上诉人吴新东因与被上诉人魏锦芝房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民……