房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂05民终678号

依法成立的合同，应当得到适当履行。十四中、马立杰双方以招投标方式确定了马立杰承租门面及租金标准，马立杰依约向十四中支付了合同约定的租金及相关费用，十四中亦向马立杰交付了案涉的门面，合同期满，双方租赁合同履行完毕。马立杰在租赁期届满后，仍然占用门面，但不再支付租金。虽双方在已经履行完毕的租赁合同中约定了租赁期间届满，马立杰不返还房屋的，应当按照3倍租金标准支付房屋占用费，但该条款属违约责任，具有惩罚性。双方之间租赁合同履行完毕后，马立杰承租的门面因东山大道修建BRT车道确受到影响，而十四中在租赁合同到期后并未及时要求马立杰返还门面，视为双方之间就续租达成新的合意，只是该租赁关系为不定期租赁关系，故不宜认定马立杰存在违约行为，马立杰不应承担违约责任。因双方系不定期租赁关系，则十四中有权随时解除租赁关系，要求马立杰返还门面，十四中向法院起诉要求解除租赁关系，开庭时马立杰亦明确表明同意解除租赁关系，则双方的租赁关系于2020年8月12日解除，但马立杰一直未向十四中实际返还门面，虽马立杰主张曾经口头向十四中要求返还门面，但十四中对此不予认可，且马立杰未提交证据予以证实，故应对于十四中要求马立杰支

依法成立的合同，应当得到适当履行。十四中、马立杰双方以招投标方式确定了马立杰承租门面及租金标准，马立杰依约向十四中支付了合同约定的租金及相关费用，十四中亦向马立杰交付了案涉的门面，合同期满，双方租赁合同履行完毕。马立杰在租赁期届满后，仍然占用门面，但不再支付租金。虽双方在已经履行完毕的租赁合同中约定了租赁期间届满，马立杰不返还房屋的，应当按照3倍租金标准支付房屋占用费，但该条款属违约责任，具有惩罚性。双方之间租赁合同履行完毕后，马立杰承租的门面因东山大道修建BRT车道确受到影响，而十四中在租赁合同到期后并未及时要求马立杰返还门面，视为双方之间就续租达成新的合意，只是该租赁关系为不定期租赁关系，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终678号上诉人（原审被告）：马立杰，男，汉族，1983年7月31日出生，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：田军，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：汪璇，湖北前锋律师事务所实习律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：宜昌市第十四中学，统一社会信用代码124205034201784890，住所地宜昌市伍家岗区东山大道1……