房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终930号

武雪峰根据房屋所有权人的委托出租涉案房屋，武雪峰、李妤签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点在于：案涉的房屋租赁合同是否已于2014年2月28日解除，守约方是否尽到了不扩大损失的义务。关于房屋租赁合同是否已于2014年2月28日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”由此可见，作为合同的违约方，单方不享有合同的解除权，在对方无违约行为的情况下，合同的解除需经得双方同意。本案中，李妤提交了短信、快递单及证人证言等证据，拟证明其已通知要解除合同。但李妤并无证据证明武雪峰已

武雪峰根据房屋所有权人的委托出租涉案房屋，武雪峰、李妤签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点在于：案涉的房屋租赁合同是否已于2014年2月28日解除，守约方是否尽到了不扩大损失的义务。关于房屋租赁合同是否已于2014年2月28日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终930号上诉人（原审被告）李妤（曾用名：李春燕），女，汉族，1984年9月15日出生，住四川省自贡市自流井区。委托代理人孙伟峰，重庆坤源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武雪峰，男，汉族，1957年10月23日出生，住成都市青羊区。上诉人李妤与被上诉人武雪峰房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初字第035……