房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终8281号

本案原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，并已实际履行，双方均应按合同约定履行义务。原告因疫情原因经营受到影响，原告称2020年3月20日与被告协商一致解除合同，但未提交当时解除合同的相关证据，被告称以原告撤场2020年4月23日为合同解除时间，该院予以采信。原告要求被告减免租金60000元，根据租赁合同约定，被告已经给予原告装修免租期（2019年11月6日签订租赁合同，租金从2019年12月20日起算）且原告在合同期内短暂经营解除合同，该院不予支持。原告要求被告退还保证金160000元，确因疫情原因经营受到影响，不能实现合同目的，该院予以支持。被告辩称因原告违约导致合同解除，保证金不予退还，该院不予采信。被告称原告尚欠被告2020年3月20日至2020年4月23日的租金，原告经营超市撤场存在大宗商品的搬离，根据退场物品登记表显示为电脑、冰箱、货架之类，对原告前期的搬离被告应该知情，并鉴于疫情的影响，该院认定在此期间减半收取租金33000元（60000÷30×33÷2），应从上述保证金中扣除，故被告应退还原告127000元。原告要求支付利息，该院

本案原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，并已实际履行，双方均应按合同约定履行义务。原告因疫情原因经营受到影响，原告称2020年3月20日与被告协商一致解除合同，但未提交当时解除合同的相关证据，被告称以原告撤场2020年4月23日为合同解除时间，该院予以采信。原告要求被告减免租金60000元，根据租赁合同约定，被告已经给予原告装修免租期（2019年11月6日签订租赁合同，租金从2019年12月20日起算）且原告在合同期内短暂经营解除合同，该院不予支持。原告要求被告退还保证金160000元，确因疫情原因经营受到影响，不能实现合同目的，该院予以支持。被告辩称

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8281号上诉人（原审被告）：河南省新合作供销一家商业管理有限公司，住所地郑州市二七区航海路南祥云路东2号楼2单元10层1005。法定代表人：周国华，总经理。委托诉讼代理人：田广辉，河南宇法律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐浩哲，河南宇法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲍少华，女，汉族，1963年7月19日出生，住浙江省永嘉县。……