房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第15948号

酷语时代公司承租租赁物做办公使用，根据其提交的工商局网页信息，办理住所登记需要提交房屋产权证，因租赁物未取得房屋产权证，酷语时代公司不能通过正常工商登记手续办理营业地址变更，另佳友公司也认可因房屋权属问题，酷语时代公司在装修过程中被行政管理部门要求停工，之后其和酷语时代公司一起看过其他房屋，可见在2015年1月确实出现了合同无法继续履行的情形，佳友公司虽称经其协调最终解决了，但对此未举证，酷语时代公司在合同履行存在障碍，合同目的无法实现的情况下，有权单方解除租赁合同，另行租赁其他房屋，合同解除后其已交纳的保证金，佳友公司应予返还。酷语时代公司虽称其签订租赁合同时未对房屋权属进行审查，不知道租赁物没有房屋产权证，但签订租赁合同首先要确认的就是租赁物的权属情况，诉争合同总金额1000余万元，酷语时代公司对此重要问题不进行审查不符合常理，且即使酷语时代公司确未对此进行审查，也是酷语时代公司未尽到注意义务，法院认为酷语时代公司自身对合同解除存在过错，故其要求佳友公司承担违约金并赔偿经济损失，法院不予支持。另，酷语时代公司在2015年1月29日和他人签订租赁合同时，就明知其不会继续履行诉争合同，

酷语时代公司承租租赁物做办公使用，根据其提交的工商局网页信息，办理住所登记需要提交房屋产权证，因租赁物未取得房屋产权证，酷语时代公司不能通过正常工商登记手续办理营业地址变更，另佳友公司也认可因房屋权属问题，酷语时代公司在装修过程中被行政管理部门要求停工，之后其和酷语时代公司一起看过其他房屋，可见在2015年1月确实出现了合同无法继续履行的情形，佳友公司虽称经其协调最终解决了，但对此未举证，酷语时代公司在合同履行存在障碍，合同目的无法实现的情况下，有权单方解除租赁合同，另行租赁其他房屋，合同解除后其已交纳的保证金，佳友公司应予返还。酷语时代公司虽称其签订租赁合同时未对房屋权属进行审查，不知道租赁

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第15948号上诉人（原审原告）北京酷语时代教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路8号院2号楼10层03-1105。法定代表人任芝清，董事长。委托代理人侯庆泽，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人刘瑾，女，1979年8月25日出生。委托代理人吴凡，女，1990年1月14日出生。被上诉人（原审被告）北京佳友商贸有……