房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3010号

当事人对自己的主张负有举证责任，没有证据或者证据不足的，负有举证责任的一方应当承担不利后果。本案中，根据当事人的陈述及证据佐证，何国礼与朱磊就上海市华联路XXX号，门正面房屋一间（面积约25平方米）建立的租赁关系，系当事人真实意思表示，合法有效。现何国礼在双方的租赁关系期满后，要求朱磊腾清、迁出租赁使用的房屋并结清房屋使用费及水电费，于法有据，原审法院应予支持。因朱磊的抗辩理由无事实和法律依据，原审法院不予采纳。据此，原审法院作出判决：一、朱磊应于判决生效之日起十日内清空并搬离上海市华联路XXX号（现为真沃路XXX号），门正面房屋一间（面积约25平方米），并将上述房屋归还何国礼；二、朱磊应于判决生效之日起十日内向何国礼结清实际归还房屋之前的水、电费（按实际发生数计算）；三、朱磊应于判决生效之日起十日内支付何国礼房屋使用费（自2014年12月31日至房屋实际归还日止，参照年租金15，000元标准计算）。上诉人朱磊不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律不当。被上诉人是万寿斋公司的承包经营人，而与上诉人签订租赁合同的是万寿斋公司。被上诉人曾发短信给上诉人的弟弟朱某称将

当事人对自己的主张负有举证责任，没有证据或者证据不足的，负有举证责任的一方应当承担不利后果。本案中，根据当事人的陈述及证据佐证，何国礼与朱磊就上海市华联路XXX号，门正面房屋一间（面积约25平方米）建立的租赁关系，系当事人真实意思表示，合法有效。现何国礼在双方的租赁关系期满后，要求朱磊腾清、迁出租赁使用的房屋并结清房屋使用费及水电费，于法有据，原审法院应予支持。因朱磊的抗辩理由无事实和法律依据，原审法院不予采纳。据此，原审法院作出判决：一、朱磊应于判决生效之日起十日内清空并搬离上海市华联路XXX号（现为真沃路XXX号），门正面房屋一间（面积约25平方米），并将上述房屋归还何国礼；二、朱磊应于判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3010号上诉人（原审被告）朱磊，男，1972年4月20日出生，汉族，户籍地安徽省，住上海市。委托代理人罗昌德，上海市君志律师事务所律师。委托代理人罗贤德，上海市君志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何国礼，男，1955年11月6日出生，汉族，户籍地河南省，住上海市。委托代理人冯骏，上海劲力律师事务所律师。上诉人朱磊因房屋……