房屋租赁合同纠纷 （2017）赣09民终469号

一、曹云是否应退回钟玉押金6000元及支付约金6000元？曹云与钟玉签订的《店面租赁合同书》系双方真实意思的表示，不违反法律、法规，合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。房屋租赁合同中的押金，是承租人为保证自己履行租赁合同中的义务而交予合同相对方的款项。承租人履行了租赁合同中的义务后，出租人应当将押金返还给承租人。本案中，钟玉履行了租赁合同中的义务，故对钟玉要求曹云退回6000元押金予以支持；钟玉要求曹云支付违约金6000元，根据法律规定，违约金是当事人订约时约定一方违约时向对方支付一定数额的金钱或者损失赔偿额。本案中，双方签订的《店面租赁合同书》并未对曹云违约进行约定，也未就违约金问题达成一致意见，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，钟玉可要求曹云承担赔偿损失的违约责任，但钟玉未提交具体损失的证据，其要求曹云支付违金6000元的主张，缺乏事实和法律依据，不予支持。二、钟玉是否应赔偿曹云损失4300元？曹云认为钟玉未拆除广告牌属于非法占用自己的店面，导致其损失了一个月的租金。因涉案房屋已于2016年7月底清空且被曹云更换了门锁，钟玉虽未及时拆除广告牌，但该广告牌仅为外部装饰

一、曹云是否应退回钟玉押金6000元及支付约金6000元？曹云与钟玉签订的《店面租赁合同书》系双方真实意思的表示，不违反法律、法规，合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。房屋租赁合同中的押金，是承租人为保证自己履行租赁合同中的义务而交予合同相对方的款项。承租人履行了租赁合同中的义务后，出租人应当将押金返还给承租人。本案中，钟玉履行了租赁合同中的义务，故对钟玉要求曹云退回6000元押金予以支持；钟玉要求曹云支付违约金6000元，根据法律规定，违约金是当事人订约时约定一方违约时向对方支付一定数额的金钱或者损失赔偿额。本案中，双方签订的《店面租赁合同书》并未对曹云违约进行约定，也未就违约金问题达成一

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终469号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟玉，女，1984年9月13日，汉族，江西省宜春市袁州区人，个体工商户，。上诉人（原审被告、反诉原告）：曹云，男，1964年9月27日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，个体工商户。上列上诉人因房屋租赁纠纷一案，不服江西省宜春市袁州区人民法院（2016）赣0982民初3753号民事判决，向本院提起上……