房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4916号

根据本院查明的事实，旺铺公司对系争房屋具有合法的转租权。在旺铺公司、吴洁蓉之间的合同期限届满后，吴洁蓉原应依照合同约定按时迁出系争房屋，然而吴洁蓉却仍实际占用系争房屋至今。吴洁蓉虽辩称在合同期满后其与旺铺公司之间建立了不定期租赁合同关系，但在吴洁蓉因使用房屋向旺铺公司支付对价而获得的收据上，收款事由一栏均明确记载为“房屋使用费”，吴洁蓉也未提供其他足以体现旺铺公司、吴洁蓉之间就房屋续租达成合意的证据，故吴洁蓉的此项主张与事实不符，法院不予采信。吴洁蓉在审理中表示愿意在判决生效后迁出系争房屋，法院予以认可。鉴于吴洁蓉存在占用系争房屋的事实，其理应参照原租赁合同的租金标准向旺铺公司支付相应的房屋使用费，并依照合同约定向旺铺公司支付逾期搬迁违约金。审理中，吴洁蓉对旺铺公司的诉讼请求提出了时效抗辩，因旺铺公司未能提供构成诉讼时效中断事由的相关证据，一审法院认定吴洁蓉的此抗辩意见成立，仅支持自旺铺公司起诉之日起回溯两年范围内的房屋使用费及逾期搬迁违约金的诉讼请求，即自2013年9月29日起计算的房屋使用费及逾期搬迁违约金。对于吴洁蓉已向旺铺公司支付的费用，双方的陈述有出入，根据吴洁蓉提供的有效证

根据本院查明的事实，旺铺公司对系争房屋具有合法的转租权。在旺铺公司、吴洁蓉之间的合同期限届满后，吴洁蓉原应依照合同约定按时迁出系争房屋，然而吴洁蓉却仍实际占用系争房屋至今。吴洁蓉虽辩称在合同期满后其与旺铺公司之间建立了不定期租赁合同关系，但在吴洁蓉因使用房屋向旺铺公司支付对价而获得的收据上，收款事由一栏均明确记载为“房屋使用费”，吴洁蓉也未提供其他足以体现旺铺公司、吴洁蓉之间就房屋续租达成合意的证据，故吴洁蓉的此项主张与事实不符，法院不予采信。吴洁蓉在审理中表示愿意在判决生效后迁出系争房屋，法院予以认可。鉴于吴洁蓉存在占用系争房屋的事实，其理应参照原租赁合同的租金标准向旺铺公司支付相应的房屋使

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4916号上诉人(原审被告)：吴洁蓉，女，1967年4月30日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：夏玉雯，上海华夏汇鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王可可，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海旺铺实业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：周瑞华，董事长。委托诉讼代理人：徐玉平，上海海业韬律师事务所律师。……