房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3946号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时根据《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中，根据查明的事实，2014年8月，赵利建在转租房屋后虽经协商转租租金分配比例未能达成一致，曹海燕、ＸＸ跃不同意转租并及时提出异议，进而引发纠纷，故根据上述法律规定，曹海燕、ＸＸ跃可以行使合同解除权。根据合同法相关规定，当事人根据法律规定的情形，可以解除合同，合同自解除通知到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。综上，曹海燕、ＸＸ跃于2014年12月31日向赵利建发出的解除租赁合同通知，赵利建也未提出异议确认解除合同的效力，故曹海燕、赵利建之间房屋租赁合同因曹海燕、ＸＸ跃依法行使单方解除权已经解除。承租人擅自转租房屋，上述相关法律规定只是赋予出租人解除合同的权利，并没有规定当事人可以据此追究对

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时根据《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中，根据查明的事实，2014年8月，赵利建在转租房屋后虽经协商转租租金分配比例未能达成一致，曹海燕、ＸＸ跃不同意转租并及时提出异议，进而引发纠纷，故根据上述法律规定，曹海燕、ＸＸ跃可以行使合同解除权。根据合同法相关规定，当事人根据法律规

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3946号上诉人（原审被告）：赵利建。委托诉讼代理人：李秋生，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹海燕。被上诉人（原审原告）：ＸＸ跃。委托诉讼代理人：王健，江苏东方金牛律师事务所律师。上诉人赵利建与被上诉人曹海燕、ＸＸ跃房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院(2016)苏0722民初4054号民事判决，向本院提起……