房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终7042号

由于涉案厂房未取得房地产证，亦未取得建设工程规划许可证的合法的报建手续，故双方签订《厂房租赁合同》属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于展恒公司诉请何国平返还租赁押金、租金及赔偿变压器损失问题，首先，本案双方签订了《厂房租赁合同》后，在合同履行过程中，因展恒公司无力支付租金，双方于2018年5月28日签订了《协议书》，约定双方签订的《厂房租赁合同》自该日开始即失效，并对保证金等后续事宜进行了约定，之后双方又签订《补充约定》再次对厂房移交、保证金返还等事宜进行了约定。因此，虽然《厂房租赁合同》无效，但双方在合同履行过程中已经就解除双方的租赁关系及后续事宜均已达成了协议，该协议并不因《厂房租赁合同》无效而无效，故双方应按《协议书》及《补充约定》的内容履行，根据《协议书》及《补充约定》，何国平无须返还展恒公司租金、押金及赔偿损失。其次，虽然《厂房租赁合同》无效，但展恒公司已实际使用涉案厂房，仍应支付实际使用期间的使用费，参照合同约定的租金标准，

由于涉案厂房未取得房地产证，亦未取得建设工程规划许可证的合法的报建手续，故双方签订《厂房租赁合同》属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于展恒公司诉请何国平返还租赁押金、租金及赔偿变压器损失问题，首先，本案双方签订了《厂房租赁合同》后，在合同履行过程中，因展恒公司无力支付租金，双方于2018年5月28日签订了《协议书》，约定双方签订的《厂房租赁合同》自该日开始即失效，并对保证金等后续事宜进行了约定，之后双方又签订《补充约定》再次对厂房移交、保证金返

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终7042号上诉人（原审原告）：深圳市展恒实业有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道。法定代表人：李某，总经理。委托诉讼代理人：黄志妙，广东法广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何国平，男，汉族，1960年6月19日出生，住所地深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：张宝松，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺梓健，北京市盈科（……