房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终676号

关于本诉原告福林堂公司的诉讼请求。耀龙公司受昆明供电局的委托办理诉争商铺的租赁事宜，并向福林堂公司出具了委托证明。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”故涉案的《房屋租赁合同》中规定的权利义务应由昆明供电局承担。本案在合同履行过程中，因昆明供电局将商铺整体出租给案外人云南复兴实业有限公司，导致福林堂公司自耀龙公司于2014年8月13日召开各方当事人关于威远街铺面移交工作会谈之日起不能正常使用涉案商铺，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款之规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”本案中福林堂公司主张返还自2014年8月25日起的租金并未超出法律规定，且福林堂公司已交纳租金至2014年12月31日，故对福林堂公司要求返还已支付的2014年8月25日至2014年12月31日的房屋租金的诉请予以支持。关于返还租金的具体数额，根据涉案合同的约定以及不能使用涉案商铺的期间，福林堂公司所主张的金额并未超过合同的约

关于本诉原告福林堂公司的诉讼请求。耀龙公司受昆明供电局的委托办理诉争商铺的租赁事宜，并向福林堂公司出具了委托证明。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”故涉案的《房屋租赁合同》中规定的权利义务应由昆明供电局承担。本案在合同履行过程中，因昆明供电局将商铺整体出租给案外人云南复兴实业有限公司，导致福林堂公司自耀龙公司于2014年8月13日召开各方当事人关于威远街铺面移交工作会谈之日起不能正常使用涉案商铺，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款之规定：“因第三人主张权利，致使

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终676号上诉人（原审被告）云南电网有限责任公司昆明供电局。住所地:昆明市吴井路**号。法定代表人汤寿泉，局长。委托代理人郑玲玲，女，汉族，1973年2月24日出生，系云南电网有限责任公司昆明供电局员工，住昆明市五华区，特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）昆明耀龙供电物业服务有限公司。住所地：昆明市拓东路**号。法定代表人伏庭荣，……