房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终6072号

硒峪公司、丹荔轩公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方均同意不再履行租赁合同，硒峪公司请求终止双方所签订的租赁合同，依法予以准许。合同约定，2015年11月24日之前缴纳（2015年12月24日至2016年6月23日租金）245280元，经庭审质证，丹荔轩公司认可收取硒峪公司租金210000元，后因丹荔轩公司将房屋查封，硒峪公司实际使用房屋的日期为2016年4月27日，实际使用房屋4个月，应付租金是163520元（40880元／月×4个月），丹荔轩公司实际多收取的房屋租金46480元，应予以返还硒峪公司。硒峪公司、丹荔轩公司均认可硒峪公司未按照约定缴纳租金，硒峪公司违反合同约定，硒峪公司要求丹荔轩公司返还押金的请求，依法不予支持。丹荔轩公司现已将硒峪公司房屋内的物品处理，无法返还，硒峪公司主张该物品价值30000元，丹荔轩公司应予赔偿。鉴于硒峪公司违反合同约定在先，导致合同无法履行，其要求丹荔轩公司赔偿经济损失于法无据，依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《

硒峪公司、丹荔轩公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方均同意不再履行租赁合同，硒峪公司请求终止双方所签订的租赁合同，依法予以准许。合同约定，2015年11月24日之前缴纳（2015年12月24日至2016年6月23日租金）245280元，经庭审质证，丹荔轩公司认可收取硒峪公司租金210000元，后因丹荔轩公司将房屋查封，硒峪公司实际使用房屋的日期为2016年4月27日，实际使用房屋4个月，应付租金是163520元（40880元／月×4个月），丹荔轩公司实际多收取的房屋租金46480元，应予以返还硒峪公司。硒峪公司、

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终6072号上诉人（原审原告）：陕西硒峪酒业有限公司，住所地西安市高新区高新三路2号海佳云顶商住楼1幢10201号。法定代表人：秦红芳，该公司经理。委托诉讼代理人：孙利平，陕西高理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西丹荔轩餐饮投资管理有限公司，住所地西安市雁塔区朱雀大街183号421房。法定代表人：吕贞颐，该公司董事长。委托诉讼代……