房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终3942号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，《写字楼租赁合同解约书》系利天公司与欧朋公司的真实意思表示，双方均应按照解约书的内容履行各自权利义务。利天公司的法定代表人袁洪波于2011年5月18日向万达公司出具的《证明》，可以证明利天公司已向欧朋公司腾退了涉诉房屋，亦可以证明袁洪波对张某与欧公司签订解约书一事同意且知情，利天公司称解约书未经其同意的辩解意见，一审法院不予采纳。欧朋公司未提供证据证明利天公司未按照解约书的内容履行腾退涉诉房屋的义务，故利天公司要求欧朋公司返还押金及房租的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。双方在解约书中明确约定合同解除后欧朋公司仅负有返还押金及租金共计32万元的义务，现利天公司主张欧朋公司赔偿装修损失及逾期退款损失的诉讼请求，缺乏事实及合同依据，一审法院不予支持。袁洪波于2011年6月即将欧朋公司诉至法院，因主张的法律关系错误，其诉请未能获得法院支持；且该案于判决于2014年9月才发生法律效力，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，《写字楼租赁合同解约书》系利天公司与欧朋公司的真实意思表示，双方均应按照解约书的内容履行各自权利义务。利天公司的法定代表人袁洪波于2011年5月18日向万达公司出具的《证明》，可以证明利天公司已向欧朋公司腾退了涉诉房屋，亦可以证明袁洪波对张某与欧公司签订解约书一事同意且知情，利天公司称解约书未经其同意的辩解意见，一审法院不予采纳。欧朋公司未提供证据证明利天公司未按照解约书的内容履行腾退涉诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3942号上诉人（原审被告）：青岛欧朋经贸发展有限公司，住所地山东省青岛市市南区太平角三路6-8号10号楼12房。法定代表人：王某，总经理。委托诉讼代理人：曹金发，北京市首信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭金辉，男，1980年9月26日出生。被上诉人（原审原告）：张家口市利天房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市桥西区明德北街47号……