房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2565号

根据查明的事实，2009年7月，俞建忠与廖承海就系争房屋签订租借协议，租期至2010年7月届满，此后双方未再签订书面协议。2013年，廖承海与郑碎微离婚，廖承海搬离系争房屋。后系争房屋由郑碎微居住，并由郑碎微向黄玲支付租金，故郑碎微与黄玲间形成了租赁合同关系。双方未签订书面协议，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现黄玲、俞丽琳作为产权人，以郑碎微欠付租金为由，要求郑碎微搬离系争房屋，并按每月1，800元的标准支付使用费，合法有据，应予准许。关于郑碎微的抗辩，俞建忠并不认可欠郑碎微30万元工程款一事，且俞建忠于2012年10月27日出具承诺书时已与黄玲离婚，其并非系争房屋的房地产权利人，无权承诺以系争房屋作抵押。此外，郑碎微直至2014年4月仍支付了部分租金。由此，即使俞建忠与郑碎微间存在其它债权债务关系，也不能成为郑碎微拒绝向付黄玲、俞丽琳支付租金的理由，故对于郑碎微的抗辩不予采信。据此，原审法院判决：一、郑碎微于判决生效之日起十五日内，搬离上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、郑碎微于判决生效之日起十五日内，支付黄玲、俞丽琳2014年4月至9月的租金7，400元

根据查明的事实，2009年7月，俞建忠与廖承海就系争房屋签订租借协议，租期至2010年7月届满，此后双方未再签订书面协议。2013年，廖承海与郑碎微离婚，廖承海搬离系争房屋。后系争房屋由郑碎微居住，并由郑碎微向黄玲支付租金，故郑碎微与黄玲间形成了租赁合同关系。双方未签订书面协议，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现黄玲、俞丽琳作为产权人，以郑碎微欠付租金为由，要求郑碎微搬离系争房屋，并按每月1，800元的标准支付使用费，合法有据，应予准许。关于郑碎微的抗辩，俞建忠并不认可欠郑碎微30万元工程款一事，且俞建忠于2012年10月27日出具承诺书时已与黄玲离婚，其并非系争房屋的房地产权利人，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2565号上诉人（原审被告）郑碎微。被上诉人（原审原告）黄玲。被上诉人（原审原告）俞丽琳。原审第三人俞建忠。上诉人郑碎微因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第1428号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，黄玲、俞丽琳现为上海市宝……