房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终474号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案协议效力问题。万谷××公司经向××经联社租赁取得涉案摊位所在土地，后万谷××公司投资兴建万谷菜篮子广场工程，该工程已取得了中山市住房和城乡建设局的竣工验收备案登记，万谷××公司同意该市场交由万谷公司出租、管理，故万谷公司有权将万谷菜篮子广场工程对外出租。而谢翠兰、万谷公司于庭审中确认本案出租所涉摊位为万谷菜篮子广场工程主体建筑外空地上的流动板房，该板房在一审辩论终结前仍未取得相应的建设工程规划许可或相应的临时建筑审批，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条规定，认定谢翠兰与万谷公司于2019年8月15日签订的合同编号为clzzs20190815404、clzzs20190815398的《市场摊位经营协议》《东区中心市场市场管理协议》因违反上述法律强制性的效力性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，万谷公司已收取谢翠兰的租赁押金10万元应依法予以返还。关于占有使用费问题。根据上述分析，涉案合同为无效合同，根据《最高人民法院关于

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案协议效力问题。万谷××公司经向××经联社租赁取得涉案摊位所在土地，后万谷××公司投资兴建万谷菜篮子广场工程，该工程已取得了中山市住房和城乡建设局的竣工验收备案登记，万谷××公司同意该市场交由万谷公司出租、管理，故万谷公司有权将万谷菜篮子广场工程对外出租。而谢翠兰、万谷公司于庭审中确认本案出租所涉摊位为万谷菜篮子广场工程主体建筑外空地上的流动板房，该板房在一审辩论终结前仍未取得相应的建设工程规划许可或相应的临时建筑审批，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条规定，认定谢翠兰与万谷公司于2019年8月15日签订的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终474号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：中山市万谷东区中心市场有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：曾子文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭顺宁，广东在行律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗超旋，广东在行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：谢翠兰，女，1979年1月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：……