房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终4004号

应以2017年11月18日作为时间点,按照合同约定的租赁面积计算租金和占用使用费数额”正确。但一审法院支持了2018年5月1日至2018年11月30日共7个月的占用使用费4512113元,该部分判决没有任何事实和法律依据。根据2011年3月26日《租赁经营协议书》中“五、甲乙双方的权利义务:1、甲方的权利义务(5)场地的消防供电供暖等所有设施的维护,均由甲方紫云金碧公司负责并承担相应费用。如造成乙方锦都商贸公司停业一天以上，甲方需免除乙方停业期间的租金。停业一周以上,乙方有权向甲方主张违约金。”因紫云金碧公司没有依约对消防设施进行维护,致使锦都商场被停业整顿。故2017年11月18日后,紫云金碧公司无权再向锦都公司收取租金。六、一审法院情酌情按照750万元的30%支持锦都商贸公司主张的反诉违约金，是明显偏袒紫云金碧公司，错误使用法官的释明权和自由裁量权。本案中,在紫云金碧公司从未请求的情形下,一审法院擅自减少了违约金的数额,其是在打着“法官释明权”的旗号,违法插手当事人的意思自治的事务,违法进行的裁判行为。七、一审法院判令锦都商贸公司支付紫云金碧公司2016、2017年度采暖费1956

应以2017年11月18日作为时间点,按照合同约定的租赁面积计算租金和占用使用费数额”正确。但一审法院支持了2018年5月1日至2018年11月30日共7个月的占用使用费4512113元,该部分判决没有任何事实和法律依据。根据2011年3月26日《租赁经营协议书》中“五、甲乙双方的权利义务:1、甲方的权利义务(5)场地的消防供电供暖等所有设施的维护,均由甲方紫云金碧公司负责并承担相应费用。如造成乙方锦都商贸公司停业一天以上，甲方需免除乙方停业期间的租金。停业一周以上,乙方有权向甲方主张违约金。”因紫云金碧公司没有依约对消防设施进行维护,致使锦都商场被停业整顿。故2017年11月18日后,紫云金

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4004号上诉人(原审原告、反诉被告)：呼和浩特市紫云金碧酒店管理有限公司中山路分公司，住所地呼和浩特市回民区中山西路15号（工会大厦）。负责人：范延，该分公司总经理。委托诉讼代理人：吴述，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛永贵，男，该公司职员。上诉人(原审被告、反诉原告)：呼和浩特市锦都商贸有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区中山西……