所有权确认纠纷 （2015）二中民终字第04205号

共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以份额或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，坐落于北京市大兴区×××501室房屋归郭玉琴与宁国春共同所有，在宁国春去世后，即转为郭玉琴与宁国春的继承人共同所有，现郭玉琴要求分割涉案房屋，于法有据。涉案房屋中部分份额属于宁国春在与孟祥芝结婚前的婚前个人财产。宁国春的继承人为孟祥芝、宁志华、潘秀杰、宁雪梅。就涉案孟祥芝提交的遗嘱，结合鉴定机构意见及遗嘱见证人出庭意见等综合情况，该遗嘱，法院不予确认，故对宁国春的涉案房屋个人财产部分，应按照法定继承处理。宁志华、潘秀杰、宁雪梅均表示将属于自身的份额给付郭玉琴，法院不持异议。郭玉琴向中国建筑第一工程局机械化施工公司交纳房款，并将涉案房屋更改为成本价房屋一节，法院在分割房屋时，予以考虑。结合当事人意见及房屋份额情况，法院确定涉案房屋归郭玉琴所有，由郭玉琴给付孟祥芝相应折价份额，折价补偿款为18.4万元。据此，原审法院于2015年1月判决：坐落于北京市大兴区×××501室房屋归郭玉琴所有；郭玉琴于判决生效

共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以份额或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，坐落于北京市大兴区×××501室房屋归郭玉琴与宁国春共同所有，在宁国春去世后，即转为郭玉琴与宁国春的继承人共同所有，现郭玉琴要求分割涉案房屋，于法有据。涉案房屋中部分份额属于宁国春在与孟祥芝结婚前的婚前个人财产。宁国春的继承人为孟祥芝、宁志华、潘秀杰、宁雪梅。就涉案孟祥芝提交的遗嘱，结合鉴定机构意见及遗嘱见证人出庭意见等综合情况，该遗嘱，法院不予确认，故对宁国春的涉案房屋个人财产部分，应按照法定继承处理。宁

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04205号上诉人（原审原告）郭玉琴，女，1954年8月12日出生。上诉人（原审被告）孟祥芝，女，1959年12月3日出生。委托代理人项宏峰，北京市中盾律师事务所律师。原审被告潘秀杰，女，1933年11月11日出生。原审被告宁志华，男，1935年10月19日出生。原审被告宁雪梅兼宁志华、潘秀杰之委托代理人，女，1976年11月27日出……