房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终1343号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘文进与阜宁县水务局罗桥水务站签订的房屋租赁合同合法有效，刘文进作为诉争房屋的承租人依法享有占有、使用、收益的权利，王青松占有使用诉争房屋，其应对占有房屋给刘文进造成的损失进行赔偿，时间计算节点应与王青松、陈月昌之间签订的房屋租赁协议相对应，标准参照刘文进与阜宁县水务局罗桥水务站签订的《房屋租赁合同》中实际支付的租金，并扣除刘文进已经收取的2000元。刘文进陈述双方经他人协调的租金为6000元以及王青松使用房屋到2016年5月，证据不充分，故不予支持。邵国洋是王青松聘用的人员，其在涉案的房屋内负责生产，系行使职务行为，故在本案中不承担民事责任。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审判决：一、被告盐城市天润纤维科技有限公司于本判决生效后15日内给付原告刘文进租金4600元。二、驳回原告刘文进的其他诉讼请求。案件受理费350元减半收取175元，由原告刘文进负担100元，由被告盐城市天润纤维科技有限公司负担75元。本院二审查明的事实与原审查明的事实基本一致。本院认

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘文进与阜宁县水务局罗桥水务站签订的房屋租赁合同合法有效，刘文进作为诉争房屋的承租人依法享有占有、使用、收益的权利，王青松占有使用诉争房屋，其应对占有房屋给刘文进造成的损失进行赔偿，时间计算节点应与王青松、陈月昌之间签订的房屋租赁协议相对应，标准参照刘文进与阜宁县水务局罗桥水务站签订的《房屋租赁合同》中实际支付的租金，并扣除刘文进已经收取的2000元。刘文进陈述双方经他人协调的租金为6000元以及王青松使用房屋到2016年5月，证据不充分，故不予支持。邵国洋是王青松聘用的人员，其在涉案的房屋内负责生产，系行使职务行为，故在本案

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终1343号上诉人（原审原告）：刘文进，男，1945年10月28日出生，汉族，住阜宁县。委托诉讼代理人：宋学怀，阜宁县东沟法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邵国洋，男，1967年12月16日出生，汉族，住阜宁县。被上诉人（原审被告）：盐城市天润纤维科技有限公司，住所地阜宁县罗桥镇邵刘村三组。法定代表人：王青松，该公司总经理。上……