房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11841号

根据短驴公司提交的社保缴费记录、肖伟健的陈述以及短驴公司、黄秋映双方提交的银行流水可知，肖伟健在与黄秋映签订《房屋租赁合同》时为短驴公司的员工，其对代短驴公司支付租金的事实无异议，其在离职以后未支付过租金，故一审法院认定肖伟健签订上述合同是履行职务行为，上述合同中承租人的权利义务由短驴公司享有和承担。黄秋映在不同时期分别收到肖伟健、姜某、舒某均代短驴公司支付的租金，黄秋映也曾向短驴公司的法定代表人追讨过租金，故黄秋映应是知晓实际承租人为短驴公司的，其关于短驴公司主体不适格的抗辩意见，一审法院不予采纳。上述合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。新冠疫情的出现使上述合同的履行受到影响，双方对疫情期间的租金减免问题发生了争议。双方本应积极协商、共担风险、共渡难关，即使短驴公司未及时支付2020年2月份的租金，黄秋映也应给予一定的宽限期，且应在确定短驴公司违约、合同已经合法解除后才能收回涉案房屋。本案中，黄秋映径行收回涉案房屋，另行出租给他人，使得合同无法继续履行，故一审法院认定黄秋映对于合同解除负有主要责任。现短驴公司、黄秋映一致认

根据短驴公司提交的社保缴费记录、肖伟健的陈述以及短驴公司、黄秋映双方提交的银行流水可知，肖伟健在与黄秋映签订《房屋租赁合同》时为短驴公司的员工，其对代短驴公司支付租金的事实无异议，其在离职以后未支付过租金，故一审法院认定肖伟健签订上述合同是履行职务行为，上述合同中承租人的权利义务由短驴公司享有和承担。黄秋映在不同时期分别收到肖伟健、姜某、舒某均代短驴公司支付的租金，黄秋映也曾向短驴公司的法定代表人追讨过租金，故黄秋映应是知晓实际承租人为短驴公司的，其关于短驴公司主体不适格的抗辩意见，一审法院不予采纳。上述合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11841号上诉人（原审原告）：广州短驴国际旅行社有限责任公司，住所地广东省广州市海珠区艺苑路19号202自编之一。法定代表人：贺空军。委托诉讼代理人：傅瑞云，广东国晖（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马莉蓉，广东国晖（广州）律师事务所实习人员。上诉人（原审被告）：黄秋映，女，1980年12月6日出生，汉族，身份证住址广东省丰顺……