房屋租赁合同纠纷 （2017）内04民终3515号

原、被告存在合法有效房屋租赁合同关系，被告作为出租人，有保障承租人居住安全的义务。现被告所有的涉案房屋，作为普通住宅，室内地面下隐藏了足以危及承租人安全的菜窖，应视为涉案租赁物存在质量瑕疵，故即便被告已经告知原告该菜窖的存在，原告依法仍享有随时解除房屋租赁合同的权利。综上，对于原告要求解除与被告签订的租房合同并退还剩余租金及押金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。被告收取原告租金10000元，至原告起诉之日，即2017年5月2日，产生租金10000元/365天*76天=2082元，被告应退还原告房屋租金10000元-2082元=7918元、押金1000元，原告主张10611.3元，对于超出的1693.3元，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百三十三条之规定，一审法院判决：解除原告王某与被告崔某签订的租房合同。被告崔某于本判决生效后5日内退还原告王某房屋租金7918元、押金1000元，合计8918元。本院二审期间，上诉人崔某为支持其上诉请求提交五枚照片，其中两枚照片证明按照合同约定是用于普通住宅，但被上诉人擅自改变了房屋用途，用于

原、被告存在合法有效房屋租赁合同关系，被告作为出租人，有保障承租人居住安全的义务。现被告所有的涉案房屋，作为普通住宅，室内地面下隐藏了足以危及承租人安全的菜窖，应视为涉案租赁物存在质量瑕疵，故即便被告已经告知原告该菜窖的存在，原告依法仍享有随时解除房屋租赁合同的权利。综上，对于原告要求解除与被告签订的租房合同并退还剩余租金及押金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。被告收取原告租金10000元，至原告起诉之日，即2017年5月2日，产生租金10000元/365天*76天=2082元，被告应退还原告房屋租金10000元-2082元=7918元、押金1000元，原告主张10611.3元，对于超出的1

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终3515号上诉人（原审被告）：崔某，女，1969年1月9日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：李某，内蒙古京宇信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，男，1989年9月1日出生，汉族，职员，住内蒙古自治区赤峰市……