房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4533号

生效法律文书所确定的权利关系、合法有效的租赁合同关系、依法办理登记的物权关系，依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中崔荷仙主张的租赁合同签订时间、租赁期限均在银行设定抵押权的登记时间之后，其提出的抗辩意见没有法律依据，一审法院不予支持。（2014）熟执字第1713号执行裁定书已经发生法律效力，该裁定书确定了喜凯隆公司对涉案的46套房产具有房屋所有权，并办理了房屋产权登记，喜凯隆公司对于涉案的46套房产具有房屋所有权、处分权，喜凯隆公司请求确认喜凯隆公司与崔荷仙之间不存在涉案46套房产的租赁合同关系的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。喜凯隆公司要求崔荷仙停止对涉案46套房产所有权的侵害的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、苏州喜凯隆金属制品有限公司与崔荷仙之间不存在标的物为常熟世茂世纪中心-搜秀活力城4幢3001-3022、302

生效法律文书所确定的权利关系、合法有效的租赁合同关系、依法办理登记的物权关系，依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中崔荷仙主张的租赁合同签订时间、租赁期限均在银行设定抵押权的登记时间之后，其提出的抗辩意见没有法律依据，一审法院不予支持。（2014）熟执字第1713号执行裁定书已经发生法律效力，该裁定书确定了喜凯隆公司对涉案的46套房产具有房屋所有权，并办理了房屋产权登记，喜凯隆公司对于涉案的46套房产具有房屋所有权、处分权，喜凯隆公司请求确认喜凯隆

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4533号上诉人（原审被告）：崔荷仙。委托诉讼代理人：钱欢，江苏正大发展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州喜凯隆金属制品有限公司,住所地江苏省常熟市支塘镇锦绣大道52号1幢。法定代表人：陈建忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈靓、赵伟明（实习），江苏华元民信律师事务所律师。上诉人崔荷仙因与被上诉人苏州喜凯隆金属制品有限公司（以……