房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终3517号

原、被告双方对本案合同解除时间为2015年7月9日无争议，争议的焦点为：租期内支付租金的时间？合同解除后被告是否应支付场地占用费；租金按照建筑面积还是实际经营面积计算？免租装修期是否可以计算租金？违约金是否过高，是否应予以调整？焦点一，原告认为被告应支付2014年1月13日至2015年7月9日的租金，而被告认为因原告方曾承诺减免租期内的3个月租金，故其应支付2014年4月13日至2015年7月9日的租金。该院认为，被告的主张没有证据支持，故该院不予采信，被告在租期内支付租金的期间为2014年1月13日至2015年7月9日。焦点二，原告认为，合同解除后被告并未完全腾空场地，故对其占用场地期间的占用费应予以支付；而被告认为，其于2015年1月18日就搬离了可移动设施，对于不可移动设施，因合同约定不能搬离，且可能对下一承租方有利用价值，也不影响出租，故直至2015年11月23日才全部搬离，其无需支付占用费。该院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后被告理应将场地恢复原状（包括

原、被告双方对本案合同解除时间为2015年7月9日无争议，争议的焦点为：租期内支付租金的时间？合同解除后被告是否应支付场地占用费；租金按照建筑面积还是实际经营面积计算？免租装修期是否可以计算租金？违约金是否过高，是否应予以调整？焦点一，原告认为被告应支付2014年1月13日至2015年7月9日的租金，而被告认为因原告方曾承诺减免租期内的3个月租金，故其应支付2014年4月13日至2015年7月9日的租金。该院认为，被告的主张没有证据支持，故该院不予采信，被告在租期内支付租金的期间为2014年1月13日至2015年7月9日。焦点二，原告认为，合同解除后被告并未完全腾空场地，故对其占用场地期间的占

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终3517号上诉人（原审被告）:谢航雁，女，1973年1月31日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人（特别授权代理）：寿可，浙江信顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江雄风永利商贸有限公司诸暨雄风新天地分公司，住所地诸暨市暨阳街道苎萝东路555号负一层至一层，组织机构代码05284234-9。法定代表人：陈岳。委托诉讼代理人（特别……