房屋租赁合同纠纷 （2016）冀08民终1726号

原告左林红与被告鑫佳源工贸公司签订的《租赁合同》仅对双方当事人具有法律拘束力，双方应当依照诚实信用原则履行各自的合同义务。事实上，自2015年2月至今，被告鑫佳源工贸公司存在拖欠原告房屋租赁费的情形，其虽主张已与被告佳佳超市签订《租赁合同书》，将自己租赁的原告的房屋又转租给被告佳佳超市使用，且根据双方约定，应当由被告佳佳超市向原告履行给付租金的义务；但根据合同相对性的原则，《租赁合同书》仅在二被告之间发生法律效力，不具有被告鑫佳源工贸公司拒绝向原告支付租金的对抗效力；且根据双方实际约定，租赁一楼时，被告佳佳超市先给付被告鑫佳源工贸公司600000.00元的资金，由被告鑫佳源工贸公司为一楼的出租人支付租金，并以一年期为准，按实际发生额多退少补，以后每年均照此办理，由此可见，向原告履行给付租金义务的一方仍为被告鑫佳源工贸公司。此外，被告鑫佳源工贸公司与被告佳佳超市所签订的《租赁合同书》也不构成对债权、债务的转让，一方面因原告方对该合同,内容并不知情，另一方面即使存在被告佳佳超市代被告鑫佳源工贸公司向原告支付租金的事实，也属于二被告之间的委托代理关系，因其仍是以被告鑫佳源工贸公司的名义向原告

原告左林红与被告鑫佳源工贸公司签订的《租赁合同》仅对双方当事人具有法律拘束力，双方应当依照诚实信用原则履行各自的合同义务。事实上，自2015年2月至今，被告鑫佳源工贸公司存在拖欠原告房屋租赁费的情形，其虽主张已与被告佳佳超市签订《租赁合同书》，将自己租赁的原告的房屋又转租给被告佳佳超市使用，且根据双方约定，应当由被告佳佳超市向原告履行给付租金的义务；但根据合同相对性的原则，《租赁合同书》仅在二被告之间发生法律效力，不具有被告鑫佳源工贸公司拒绝向原告支付租金的对抗效力；且根据双方实际约定，租赁一楼时，被告佳佳超市先给付被告鑫佳源工贸公司600000.00元的资金，由被告鑫佳源工贸公司为一楼的出租

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终1726号上诉人（原审被告）承德市鑫佳源工贸有限责任公司，住所地承德双桥区新兴街北一号（原昊源商城）。法定代表人杜明坤，职务总经理。委托代理人张子林，河北蓝岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）左林红，市民，住承德市。委托代理人林森，河北山庄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）承德市佳佳超市有限公司，住所地承德双桥区银星丽苑地下商业-……