房屋租赁合同纠纷 （2016）辽12民终1854号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。原告（反诉被告）作为出租人负有保障出租房屋正常使用的义务。虽然原告（反诉被告）提出停水、停电状况非其造成，但保障租赁房屋正常用电用水是其应尽的义务。停水、停电虽非其行为所致，但与供电供水部门协调保障恢复正常用电用水，是其应尽的义务范畴。故被告（反诉原告）租赁经营期间，停水、停电状况的经常发生，影响宾馆正常营业，所造成的经营损失，原告（反诉被告）负有不可推卸的责任，应当赔偿被告（反诉原告）因此所造成的损失。原告提供的证据以及本院询问相关人员的陈述笔录，能够充分证明停电停水状况非原告（反诉被告）所述的偶而发生。由于上述原因，被告（反诉原告）未能按照合同约定交付租金，其不存在过错责任，但应当补交租金，可不承担利息损失。依据双方签订的租赁合同的约定，租赁业已期满，被告（反诉原告）租赁房屋的宾馆装修计入经营成本，不应另行主张损失，其设施归原告（反诉被告）所有。依照《中华人民共和合同法》第六十条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）、第一百零七

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。原告（反诉被告）作为出租人负有保障出租房屋正常使用的义务。虽然原告（反诉被告）提出停水、停电状况非其造成，但保障租赁房屋正常用电用水是其应尽的义务。停水、停电虽非其行为所致，但与供电供水部门协调保障恢复正常用电用水，是其应尽的义务范畴。故被告（反诉原告）租赁经营期间，停水、停电状况的经常发生，影响宾馆正常营业，所造成的经营损失，原告（反诉被告）负有不可推卸的责任，应当赔偿被告（反诉原告）因此所造成的损失。原告提供的证据以及本院询问相关人员的陈

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终1854号上诉人（原审原告、反诉被告）：铁岭市粮食集团公司，。法定代表人：彭万**，系该公司经理。委托诉讼代理人：房德春，系该公司副经理。委托诉讼代理人：姜立宏，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：开原市新都商贸购物中心。法定代表人：尹长海，系该公司总经理。委托诉讼代理人：许立伟，辽宁国制律师事务律师。上诉人铁岭市……