房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第608号

王会军、冯刚刚之间就房屋转租达成的口头、书面租赁协议，系双方当事人真实意思表示，该协议不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律的保护。合同成立后，王会军依约履行了交房义务，冯刚刚应依约履行合同确定的付款义务，现在冯刚刚未按约支付租赁费，已构成违约，故王会军要求冯刚刚支付剩余房屋租赁费的请求依法应予支持。庭审中，王会军提出解除合同，并要求冯刚刚立即归还房屋，因该租赁合同尚未到期，且不存在法定解除事由，故对王会军的诉求依法不予支持。冯刚刚辩称其已付清全部租赁费，但在庭审中未能提供其已足额支付2014年12月15日至2015年12月15日期间租赁费的相关证据，故对其辩解理由不予支持。冯刚刚辩称其向王会军汇款106100元，其中59280元为2014年度的房屋租赁费，剩余46820元系王会军向其借款。对于2014年度房屋租赁费59280元，王会军在庭审中予以认可，应予支持。王会军称剩余的46820元系当时冯刚刚支付的房屋装修费及押金，因王会军、冯刚刚尚未就房屋装修花费账务进行结算，其应在账务清算后另行主张。冯刚刚辩称该剩余款项系借款，鉴于冯刚刚在签订租赁合同时未提出用借款抵顶租赁费及在201

王会军、冯刚刚之间就房屋转租达成的口头、书面租赁协议，系双方当事人真实意思表示，该协议不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律的保护。合同成立后，王会军依约履行了交房义务，冯刚刚应依约履行合同确定的付款义务，现在冯刚刚未按约支付租赁费，已构成违约，故王会军要求冯刚刚支付剩余房屋租赁费的请求依法应予支持。庭审中，王会军提出解除合同，并要求冯刚刚立即归还房屋，因该租赁合同尚未到期，且不存在法定解除事由，故对王会军的诉求依法不予支持。冯刚刚辩称其已付清全部租赁费，但在庭审中未能提供其已足额支付2014年12月15日至2015年12月15日期间租赁费的相关证据，故对其辩解理由不予支持。冯刚刚辩称其向

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第608号上诉人（原审被告）冯刚刚。委托代理人刘国军，甘肃凌东律师事务所律师。委托代理人侯博山（系冯刚刚姨夫）。被上诉人（原审原告）王会军。委托代理人王斌，甘肃环江律师事务所律师。上诉人冯刚刚因与被上诉人王会军房屋租赁合同纠纷一案，不服环县人民法院（2015）环民初字第1185号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公……