房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终661号

双方房屋租赁合同关系已于2018年6月10日合同期满终止。自2018年6月11日起张宝齐就开始向李玉玲、马立明提出返还租赁房屋，自此李玉玲、马立明已丧失继续合法占有张宝齐租赁房屋的基础合同权利，事实上，李玉玲、马立明直至2019年3月22日张宝齐以办理租赁物返还交接为目的到达租赁房屋所在地后，李玉玲、马立明仍不配合办理交接，此情况下张宝齐在社区工作人员在场情况下对租赁物当时的状况进行了委托查验公证，据此，一审法院认为，自2019年3月22日起张宝齐已实际控制该房屋院落，应视为交接已完成，此后李玉玲、马立明并未继续占有该房屋，张宝齐出于维权的需要可在公证之后合理期间即通过诉讼等救济途径处理房屋受损问题，但张宝齐直至一年以后于2020年4月9日才提起本案赔偿诉讼，并于起诉后当月将该房屋另行交付他人使用，故对于此期间房屋闲置损失张宝齐也存在自行扩大的过错，2019年3月22日之后的合理期间一审法院酌定为3个月，即由于李玉玲、马立明的不法占有导致张宝齐的出租利润损失期间为2018年8月16日－2019年6月22日，参照此前双方合同约定的租金标准，李玉玲、马立明应向张宝齐支付的房屋出租利润损失为

双方房屋租赁合同关系已于2018年6月10日合同期满终止。自2018年6月11日起张宝齐就开始向李玉玲、马立明提出返还租赁房屋，自此李玉玲、马立明已丧失继续合法占有张宝齐租赁房屋的基础合同权利，事实上，李玉玲、马立明直至2019年3月22日张宝齐以办理租赁物返还交接为目的到达租赁房屋所在地后，李玉玲、马立明仍不配合办理交接，此情况下张宝齐在社区工作人员在场情况下对租赁物当时的状况进行了委托查验公证，据此，一审法院认为，自2019年3月22日起张宝齐已实际控制该房屋院落，应视为交接已完成，此后李玉玲、马立明并未继续占有该房屋，张宝齐出于维权的需要可在公证之后合理期间即通过诉讼等救济途径处理房屋受

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终661号 上诉人（原审被告）：李玉玲，女，1971年5月25日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 上诉人（原审被告）：马立明，男，1972年2月17日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：苗伟，新疆星河律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）……