房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终2290号

陈琴与凡佳公司签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。关于本诉部分。陈琴要求解除合同并腾退房屋、交还钥匙，凡佳公司在庭审中亦表示同意，故对陈琴的上述诉讼请求，予以支持。关于2016年9月1日至2016年11与30日的房租6900元。陈琴认为按照合同约定凡佳公司应当于2016年9月1日支付，但至今未付；凡佳公司认为案涉房屋被停水停电，未能实际使用，故不同意支付租金。一审法院认为，案涉房屋停水停电的原因系因凡佳公司违规装修，在阳台及主卧增设卫生间所致，且未能在限期内整改完毕。根据合同约定，凡佳公司应当于2016年9月1日支付该季度的租金，故对陈琴要求凡佳公司支付租金6900元的诉讼请求，予以支持。关于违约金，陈琴认为凡佳公司应按照每逾期一天承担月租金5%的违约金的标准支付违约金10350元，凡佳公司不予认可。一审法院认为，凡佳公司逾期支付租金，应当承担相应的违约责任。综合考虑本案的实际情况、合同约定及陈琴的实际损失，一审法院酌情支持600元。关于物业费。根据合同约定，物业费由凡佳公司自行负担，现陈琴称其已经支付20

陈琴与凡佳公司签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。关于本诉部分。陈琴要求解除合同并腾退房屋、交还钥匙，凡佳公司在庭审中亦表示同意，故对陈琴的上述诉讼请求，予以支持。关于2016年9月1日至2016年11与30日的房租6900元。陈琴认为按照合同约定凡佳公司应当于2016年9月1日支付，但至今未付；凡佳公司认为案涉房屋被停水停电，未能实际使用，故不同意支付租金。一审法院认为，案涉房屋停水停电的原因系因凡佳公司违规装修，在阳台及主卧增设卫生间所致，且未能在限期内整改完毕。根据合同约定，凡佳公司应当于2016年9月1日支

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2290号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州凡佳电子商务有限公司，住所地：杭州市江干区艮山西路102号杭州创意设计中心A幢1127室。统一社会信用代码：91330104MA27XFFR4W。法定代表人：周逵，该公司董事长。委托诉讼代理人：周某，该公司总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈琴，女，1974年6月28日出生，汉族，住杭……