房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第198号

郭惠玲与温州城公司、百年城公司签订的《委托协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于郭惠玲提出的《委托协议》中已约定温州城公司应按房屋总价款8%向郭惠玲支付租金，税费不应含在该8%保底租金中，且郭惠玲亦未授权温州城公司代其缴税，故要求温州城公司给付第四年度剩余租金1249.60元的诉讼请求，根据《中华人民共和国个人所得税法》第一条一款及第二条八项规定，郭惠玲系在中国境内有住所的个人，其从中国境内财产租赁所得应依法履行缴纳个人所得税的义务。根据该法第八条的规定，个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位为扣缴义务人。个人所得超过国务院规定数额的，在两处以上取得工资、薪金所得或者没有扣缴义务人的，以及具有国务院规定的其他情形的，纳税义务人应当按照国家规定办理纳税申报。扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额扣缴申报。虽然温州城公司、百年城公司系格式合同的提供方，但郭惠玲与温州城公司、百年城公司在《委托协议》中并未约定个人所得税由被告温州城公司承担，在双方无法达成一致情况下，应从法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》已经明确

郭惠玲与温州城公司、百年城公司签订的《委托协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于郭惠玲提出的《委托协议》中已约定温州城公司应按房屋总价款8%向郭惠玲支付租金，税费不应含在该8%保底租金中，且郭惠玲亦未授权温州城公司代其缴税，故要求温州城公司给付第四年度剩余租金1249.60元的诉讼请求，根据《中华人民共和国个人所得税法》第一条一款及第二条八项规定，郭惠玲系在中国境内有住所的个人，其从中国境内财产租赁所得应依法履行缴纳个人所得税的义务。根据该法第八条的规定，个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位为扣缴义务人。个人所得超过

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第198号上诉人（原审原告）：郭惠玲，女，1958年4月23日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：王志方，系该公司董事长。委托代理人：王涌，系辽宁瀛沈律师事务所律师。委托代理人：董迎，系辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳百年城商业房地产开……