房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终10574号

佰亚科技公司与璨坤实业公司之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现佰亚科技公司要求解除合同的理由为：涉案厂房所在的综合保税区告知佰亚科技公司其不符合入驻昆山市保税区的政策，不得入驻经营，同时该厂房所有权人即中大地产公司也告知佰亚科技公司其未曾同意璨坤实业公司将房屋出租给佰亚科技公司，并要求佰亚科技公司限时搬离厂房，而璨坤实业公司作为涉案厂房承租人，根据本案证据可知，其对佰亚科技公司不具备入住涉案厂房承租的资格是知情的，对涉案厂房不允许转租也是知情的，现佰亚科技公司因无法入住涉案厂房进行生产经营导致其合同目的不能实现，故佰亚科技公司有权要求解除合同。因此，一审法院对于佰亚科技公司要求解除其与璨坤实业公司之间签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求予以支持，一审法院确认合同于第一次庭审之日即2017年8月1日解除。因璨坤实业公司违约，导致佰亚科技公司的合同目的不能实现，故佰亚科技公司有权在合同解除后要求璨坤实业公司归还已支付的房屋租金295000元及保证金98333元。关于佰亚科技公司要求璨坤实业公司赔偿装修损失的诉讼请求，因璨坤实业公司违约，理应赔偿佰亚科技公司因

佰亚科技公司与璨坤实业公司之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现佰亚科技公司要求解除合同的理由为：涉案厂房所在的综合保税区告知佰亚科技公司其不符合入驻昆山市保税区的政策，不得入驻经营，同时该厂房所有权人即中大地产公司也告知佰亚科技公司其未曾同意璨坤实业公司将房屋出租给佰亚科技公司，并要求佰亚科技公司限时搬离厂房，而璨坤实业公司作为涉案厂房承租人，根据本案证据可知，其对佰亚科技公司不具备入住涉案厂房承租的资格是知情的，对涉案厂房不允许转租也是知情的，现佰亚科技公司因无法入住涉案厂房进行生产经营导致其合同目的不能实现，故佰亚科技公司有权要求解除合同。因此，一审法院

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终10574号上诉人（原审被告）：上海璨坤实业发展有限公司，住所地上海市嘉定区澄浏公路********。法定代表人：李慧，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐水金，上海海贝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山佰亚高分子科技有限公司，住所地昆，住所地昆山市花桥镇顺杨路****房v>法定代表人：杨东，该公司总经理。委托诉讼代理人：钮魏，……