房屋租赁合同纠纷 （2017）豫07民终1316号

李丽红与天安易居置业公司签订的大学城易购商业广场《物业使用权转让合同》，实为租赁合同，该期限为自协议签订之日起即2013年9月10日至2044年6月30日止，总价款为185135元，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方签订的合同期限已超过二十年，故超过部分即自2033年9月10日至2044年6月30日共计10年9个月零20天应属无效，天安易居置业公司向李丽红退还该无效期间的租赁费用。根据双方约定的租赁期限及总价款，可得每月租赁费为500.82元[185135÷（240+120+9+2/3）月]，超过二十年的租赁费为64939.66元[500.82×（120+9+2/3）月]，故天安易居置业公司应向李丽红退还租赁费为64939.66元。天安易居置业公司已按双方合同约定将案涉租赁物交付李丽红，履行了合同义务，至于易购公司对易购商业广场重新定位，打破现有格局，亦是易购公司履行其与李丽红签订的《业主协议》及其与商户签订的《运营管理协议》的商业管理职责的行为，天安易居置业公司不存在合同违约的情形，故对李丽红要求解除双方签订的《物

李丽红与天安易居置业公司签订的大学城易购商业广场《物业使用权转让合同》，实为租赁合同，该期限为自协议签订之日起即2013年9月10日至2044年6月30日止，总价款为185135元，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方签订的合同期限已超过二十年，故超过部分即自2033年9月10日至2044年6月30日共计10年9个月零20天应属无效，天安易居置业公司向李丽红退还该无效期间的租赁费用。根据双方约定的租赁期限及总价款，可得每月租赁费为500.82元[185135÷（240+120+9+2/3）月]，超过二十年的租赁费为64939.

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）豫07民终1316号上诉人(原审原告)：李丽红，女，汉族，1978年4月30日出生，住河南省。委托诉讼代理人：郭新华，河南方邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄广甫，河南方邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新乡市天安易居置业有限公司，住所地，新乡市红旗区小店镇新运物流园综合办公楼四五六层。法定代表人：陈玉芝。委托诉讼代理人：李玉国，河南师……