房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终10228号

依法成立的合同，受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。本案中，原莲湖社区筹委会与楠鑫公司签订的涉案租赁合同，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。关于合同主体。本案中，莲湖社区筹委会作为物业出租方与楠鑫公司签订涉案租赁合同，所出租的物业包含登记在原莲湖村委会和莲湖公司名下的原莲湖村委会与楠鑫公司合作开发的一、二期门面，对此楠鑫公司明知且予以认可，楠鑫公司亦实际承租了合同标的物，并支付了部分租金。现莲湖社区筹委会并入井旺社区，根据政府相关文件其社区管理职能并入井旺社区，其集体资产由莲湖公司进行管理，且莲湖社区筹委会和莲湖公司已书面通知楠鑫公司，故莲湖公司依法承继了涉案租赁合同的权利和义务，其作为涉案合同门面的实际所有人和管理人有权向楠鑫公司主张合同权利，主体适格。楠鑫公司辩称莲湖公司不是合同相对方，无权向其主张涉案合同权利，一审法院对其该抗辩意见不予采信。关于合同的解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，楠鑫公司未按约定期限支付租金，

依法成立的合同，受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。本案中，原莲湖社区筹委会与楠鑫公司签订的涉案租赁合同，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。关于合同主体。本案中，莲湖社区筹委会作为物业出租方与楠鑫公司签订涉案租赁合同，所出租的物业包含登记在原莲湖村委会和莲湖公司名下的原莲湖村委会与楠鑫公司合作开发的一、二期门面，对此楠鑫公司明知且予以认可，楠鑫公司亦实际承租了合同标的物，并支付了部分租金。现莲湖社区筹委会并入井旺社区，根据政府相关文件其社区管理职能并入井旺社区，其集体资产由莲湖公司进行管理，且莲湖社区筹委会和莲湖公司已书面通知楠鑫公司，故

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10228号上诉人（原审被告）：长沙楠鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区洞井中路**莲湖汽车配件城****。法定代表人：贺绍凡，董事长。委托诉讼代理人：简小波，湖南湘达律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴丽君，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙市莲湖实业有限公司，住所地湖，住所地湖南省长沙市雨花区莲湖汽配城*……