房屋租赁合同纠纷 （2016）粤17民终837号

本案是房屋租赁合同纠纷。本案双方当事人签订的房屋租赁合同没有违反法律规定，应为有效合同。本案争议焦点是：钟次应否赔偿酩浩酒店中央热水机组搁置的价值损失10000元；钟次的反诉应否与本案的本诉合并审理；钟次的房屋损坏是否是酩浩酒店承租期间造成的，酩浩酒店应否对此承担赔偿责任。关于钟次应否赔偿酩浩酒店中央热水机组搁置的价值损失10000元的问题。本案中，双方签订的房屋租赁合同有效，双方应按合同约定履行。按合同约定，酩浩酒店中途退租，钟次所收的押金不予退还。但合同还约定，如酩浩酒店在承租期间损坏承租房屋应予赔偿，故钟次在酩浩酒店退租时要求酩浩酒店对承租房屋进行退租验收符合双方合同约定。在酩浩酒店未与钟次办理退房验收手续时，钟次扣留其承租时新安置在该房屋内的中央热水机组并没有违反法律规定。由于本案双方产生纠纷，而且一直未能协商解决致中央热水机组长期搁置。该热水机组搁置期间，钟次并没有使用，酩浩酒店请求钟次赔偿该热水机组的折旧损失的理据不足，应不予采纳；酩浩酒店上诉主张该热水机组长期搁置而荒废的损失，对此，酩浩酒店未能提供证据证明该热水机组已荒废，其以此请求钟次赔偿损失的理据不足，应不予采纳。关

本案是房屋租赁合同纠纷。本案双方当事人签订的房屋租赁合同没有违反法律规定，应为有效合同。本案争议焦点是：钟次应否赔偿酩浩酒店中央热水机组搁置的价值损失10000元；钟次的反诉应否与本案的本诉合并审理；钟次的房屋损坏是否是酩浩酒店承租期间造成的，酩浩酒店应否对此承担赔偿责任。关于钟次应否赔偿酩浩酒店中央热水机组搁置的价值损失10000元的问题。本案中，双方签订的房屋租赁合同有效，双方应按合同约定履行。按合同约定，酩浩酒店中途退租，钟次所收的押金不予退还。但合同还约定，如酩浩酒店在承租期间损坏承租房屋应予赔偿，故钟次在酩浩酒店退租时要求酩浩酒店对承租房屋进行退租验收符合双方合同约定。在酩浩酒店未与

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终837号上诉人(原审原告、反诉被告）：阳江市阳东区禾米粥酩浩商务酒店，住所地：广东省阳江市阳东区甲镇乙路***号。经营者：陈峥嵘，男，1988年10月13日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：曾庆波，广东漠阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：钟次，男，1958年12月12日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。委托……