房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终576号

合同中银山公司支付六个月的租金作为违约金的约定过高，酌定银山公司支付三马公司三个月的租金即175662.5元作为其提前退租导致合同解除的违约金。关于银山公司辩称提前解除租赁合同系服从政府命令，属于不可抗力，依法或者依照双方约定应当免除银山公司的违约责任的意见，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，银山公司因其自身未能达到“环评”要求而被要求停产迁出，系其自身原因导致的，不属于不可抗力的范畴，对银山公司的该抗辩意见，法院不予采信。关于三马公司主张的逾期付款违约金24284元，因银山公司同意支付，一审法院对此亦予以支持。双方在合同中约定因银山公司拖欠房租等行为导致诉讼的，因诉讼产生诉讼费、三马公司支付的律师费等全部损失由银山公司负担。结合三马公司诉请中的合理部分、委托合同中代理费约定及江苏省律师费收费办法，一审法院酌定银山公司赔偿三马公司律师费损失22296元。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十八条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：一、银山公司于判决发生法律效力之日起十日内支付三马公司解除合同的违约金175662.5元。二、银山公司于判决发生法律效力之日起十日内支付三

合同中银山公司支付六个月的租金作为违约金的约定过高，酌定银山公司支付三马公司三个月的租金即175662.5元作为其提前退租导致合同解除的违约金。关于银山公司辩称提前解除租赁合同系服从政府命令，属于不可抗力，依法或者依照双方约定应当免除银山公司的违约责任的意见，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，银山公司因其自身未能达到“环评”要求而被要求停产迁出，系其自身原因导致的，不属于不可抗力的范畴，对银山公司的该抗辩意见，法院不予采信。关于三马公司主张的逾期付款违约金24284元，因银山公司同意支付，一审法院对此亦予以支持。双方在合同中约定因银山公司拖欠房租等行为导致诉讼的，因诉讼产生诉

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终576号上诉人（原审被告）：无锡银山电子有限公司，住所地无锡市新吴区硕放裕安一路**。法定代表人：YOOJINYEOL（刘振烈），该公司执行董事。委托诉讼代理人：干嘉利，德恒上海律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，德恒上海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市三马机械制造有限公司，，住所地无锡市新吴区硕放工业集中区****地块……