房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终4388号

合法的租赁关系受法律保护。吴建新与祝凯勇签订的《租房协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，真实有效，对双方均具有法律效力。关于吴建新主张祝凯勇腾出启东市汇龙镇江海北路2161号门面房并交还给吴建新的诉请，《租房协议》约定的租赁期间已于2020年3月9日届满，而且双方没有续签租赁合同，祝凯勇作为承租人应当返还租赁房屋，故吴建新的该请求，于法有据，法院予以支持。关于吴建新要求祝凯勇给付房屋占用期间的房屋租金。法院认为，首先，吴建新、祝凯勇在2020年1月22日及公安出警时，均有承让一个月的意思表示，不论承让哪一个阶段的租金，均不影响吴建新承让一个月租金的事实，结合双方的承让意思表示及疫情等因素，法院酌定减少1.5个月的房屋租金。其次，吴建新、祝凯勇租赁期限届满，吴建新理应返还祝凯勇保证金3000元。再次，祝凯勇在租赁期满后仍继续占有、使用案涉房屋至今，故理应支付逾期交房期间的房屋占用使用费。结合应该扣减1.5个月租金、吴建新返还保证金3000元，法院酌定自2020年5月25日起至祝凯勇实际交房之日止、参照原租赁合同租金40000元/年标准计算房屋占用使用费。关于祝凯勇提出因吴建新

合法的租赁关系受法律保护。吴建新与祝凯勇签订的《租房协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，真实有效，对双方均具有法律效力。关于吴建新主张祝凯勇腾出启东市汇龙镇江海北路2161号门面房并交还给吴建新的诉请，《租房协议》约定的租赁期间已于2020年3月9日届满，而且双方没有续签租赁合同，祝凯勇作为承租人应当返还租赁房屋，故吴建新的该请求，于法有据，法院予以支持。关于吴建新要求祝凯勇给付房屋占用期间的房屋租金。法院认为，首先，吴建新、祝凯勇在2020年1月22日及公安出警时，均有承让一个月的意思表示，不论承让哪一个阶段的租金，均不影响吴建新承让一个月租金的事实，结合双方的承让意思表示及疫情

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4388号上诉人（原审被告）：祝凯勇，男，1973年7月29日生，住启东市。被上诉人（原审原告）：吴建新，男，1960年5月17日生，住启东市。上诉人祝凯勇因与被上诉人吴建新房屋租赁合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2020）苏0681民初4959号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理……