房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6144号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案租赁物是否属违章建筑，不属于民事法律关系范畴，况且江基公司已将租赁物交付畅磊公司使用，畅磊公司应参照合同租金标准支付实际使用费，故对畅磊公司要求江基公司返还彩钢瓦建筑租金的反诉请求不予支持。对于江基公司、畅磊公司各自的违约金诉请。法院认为，畅磊公司作为承租人，应该对自己想要租赁的厂房进行充分了解，判断厂房附属设施是否符合自己生产经营所需条件，江基公司作为出租人没有义务对房屋条件能否满足承租人的经营活动进行审查，而且“建筑线条生产”并没有被具体列举在环保准入负面清单之中，江基公司无法判断畅磊公司的经营项目是否涵盖在环保准入负面清单之内，双方在合同中也未明确约定房屋必备的设施和条件，江基公司、畅磊公司事后另行达成的截污纳管工程付款协议并不能证实江基公司未按合同约定交付租赁物，且事实上畅磊公司已入驻厂房，故畅磊公司称江基公司存在恶意招租、且未按合同约定交付厂房的抗辩均不能成立，现有证据不足以证实江基公司存在违约行为。相反，畅磊公司虽然在合同中承诺，……生产使用需符合地方政府的规划管理，符合国家环保卫生、工商税务、社会安全

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案租赁物是否属违章建筑，不属于民事法律关系范畴，况且江基公司已将租赁物交付畅磊公司使用，畅磊公司应参照合同租金标准支付实际使用费，故对畅磊公司要求江基公司返还彩钢瓦建筑租金的反诉请求不予支持。对于江基公司、畅磊公司各自的违约金诉请。法院认为，畅磊公司作为承租人，应该对自己想要租赁的厂房进行充分了解，判断厂房附属设施是否符合自己生产经营所需条件，江基公司作为出租人没有义务对房屋条件能否满足承租人的经营活动进行审查，而且“建筑线条生产”并没有被具体列举在环保准入负面清单之中，江基公司无法判断畅磊公司的经营项目是否涵盖在环保准入负

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6144号上诉人（原审被告、反诉原告）上海畅磊建筑装饰工程有限公司。法定代表人卞显兵，董事长。委托代理人李青，上海市鸿生律师事务所律师。委托代理人罗卫东，上海市鸿生律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海江基服装有限公司。法定代表人牟晓峰，董事长。委托代理人李枭，上海市昆仑律师事务所律师。上诉人上海畅磊建筑装饰工程有限公司（以……