房屋租赁合同纠纷 （2017）川34民终1143号

一、双方签订的《店面租赁合同》是否有效？二、涉诉的房屋是否交付？是否扣抵租金？三、声明不再租赁房屋的行为是否构成违约？针对焦点一：毛国俊与杨跃珍于2014年10月1日签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和相关行政法规的强制规定，杨跃珍作为家庭员之一，代表家庭成员与毛国俊签订该租赁合同的行为并无不当，且其他家庭成员对该合同均表示认可，故该合同是合法、有效的合同，双方均应当按照约定履行合同义务。据此，毛国俊、杨跃珍所签合同未取得其他共有人同意，而主张合同无效的诉讼请求并不成立。杨跃珍、邱国光、邱宗健、邱宗明所建房屋经当地村组同意、主管部门的批准，并依法办理了建房审批手续，在盐源县规建局办理了建设工程规划许可证申请审批表，后又经盐井镇人民政府、盐源县环境保护局、盐源县规建局审批同意修建，虽尚未办理规划许可证、施工许可证以及峻工验收合格备案等相关资料，但建房审批手续齐全，故毛国俊以杨跃珍、邱国光、邱宗健、邱宗明所建房屋未取得建筑工程规划许可证为由而主张合同无效的诉讼请求并不成立。至于毛国俊主张杨跃珍、邱国光、邱宗健、邱宗明所建房屋有超面积、增加楼层等违规修建行为

一、双方签订的《店面租赁合同》是否有效？二、涉诉的房屋是否交付？是否扣抵租金？三、声明不再租赁房屋的行为是否构成违约？针对焦点一：毛国俊与杨跃珍于2014年10月1日签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和相关行政法规的强制规定，杨跃珍作为家庭员之一，代表家庭成员与毛国俊签订该租赁合同的行为并无不当，且其他家庭成员对该合同均表示认可，故该合同是合法、有效的合同，双方均应当按照约定履行合同义务。据此，毛国俊、杨跃珍所签合同未取得其他共有人同意，而主张合同无效的诉讼请求并不成立。杨跃珍、邱国光、邱宗健、邱宗明所建房屋经当地村组同意、主管部门的批准，并依法办理了建房审批

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川34民终1143号上诉人（原审原告、反诉被告）：毛国俊，男，1974年6月出生，汉族，四川省盐源县人，个体工商户，住四川省盐源县。委托诉讼代理人：余长江，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨跃珍，女，1951年8月出生，汉族，四川省盐源县人，村民，住四川省盐源县。被上诉人（原审被告、反诉原告）……