房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9449号

根据查明的事实，红典公司加盖合同专用章、租赁期间为2014年6月16日至2016年6月15日的《房屋租赁合约书》，因京香公司的法定代表人李大全不同意有关免责条款而未盖章或签字，双方未形成意思一致，该《租赁合约书》不成立。虽然自2012年以来，京香公司的法定代表人几经变更，但京香公司的独立法人资格并未发生变化，故应以2014年6月15日至2015年6月14日期间的《房屋租赁合约书》确定京香公司与红典公司的权利、义务。涉案房屋系京香公司向红典公司转租而得，红典公司与产权人干休所签有长期租赁合同，再以三年一签的方式确定具体的租金标准，2011年6月21日至2014年6月20日期间的租赁合同到期后，双方就租金条款未能协商一致而致讼。红典公司将涉讼房屋转租给京香公司时，因存在与干休所的长期租赁合同，故该转租系有权转租。京香公司与红典公司签订的2014年6月15日至2015年6月14日的《租赁合约书》经双方盖章，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律拘束力。2015年6月4日，干休所在前案判决生效后，在租赁区域张贴通告，要求包括京香公司在内的次承租人配合法院强制执行，致使京香公司的

根据查明的事实，红典公司加盖合同专用章、租赁期间为2014年6月16日至2016年6月15日的《房屋租赁合约书》，因京香公司的法定代表人李大全不同意有关免责条款而未盖章或签字，双方未形成意思一致，该《租赁合约书》不成立。虽然自2012年以来，京香公司的法定代表人几经变更，但京香公司的独立法人资格并未发生变化，故应以2014年6月15日至2015年6月14日期间的《房屋租赁合约书》确定京香公司与红典公司的权利、义务。涉案房屋系京香公司向红典公司转租而得，红典公司与产权人干休所签有长期租赁合同，再以三年一签的方式确定具体的租金标准，2011年6月21日至2014年6月20日期间的租赁合同到期后，双

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9449号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海红典公寓物业管理有限公司，住所地上海市宋园路52弄1号-2号。法定代表人：刘曲平，董事长。委托诉讼代理人：阮莉，上海元始律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海京香餐饮有限公司，住所地上海市长宁区宋园路52弄1号1楼1103号。法定代表人：李大全，总经理。原审被告：上海永红物业管理……