房屋租赁合同纠纷 （2016）陕04民终693号

自2008年7月起，彩虹集团公司与咸阳彩虹物业管理有限公司签订租赁合同，彩虹集团公司将位于彩虹生活区内的门面房及小吃城、土地、车库等出租给咸阳彩虹物业管理有限公司，首次签订租赁合同的期限为三年，期满后，租赁合同每一年签一次。从2008年至2014年咸阳彩虹物业管理有限公司向彩虹集团公司交纳了租赁费，双方并无争议。2015年4月1日彩虹集团公司授权咸阳中电彩虹物业管理有限公司负责其名下的房产及土地资产经营管理，故咸阳中电彩虹物业管理有限公司与本案存在直接利害关系，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原审驳回起诉不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百三十二条的规定，裁定如下：一、撤销咸阳市秦都区人民法院（2015）秦民初字第02692号民事裁定。二、指令咸阳市秦都区人民法院对本案进行审理。审判长　　闫亚君审判员　　马　莹审判员　　丁　辉二〇一六年四月二十日书记员　　丁　强附相关法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按

自2008年7月起，彩虹集团公司与咸阳彩虹物业管理有限公司签订租赁合同，彩虹集团公司将位于彩虹生活区内的门面房及小吃城、土地、车库等出租给咸阳彩虹物业管理有限公司，首次签订租赁合同的期限为三年，期满后，租赁合同每一年签一次。从2008年至2014年咸阳彩虹物业管理有限公司向彩虹集团公司交纳了租赁费，双方并无争议。2015年4月1日彩虹集团公司授权咸阳中电彩虹物业管理有限公司负责其名下的房产及土地资产经营管理，故咸阳中电彩虹物业管理有限公司与本案存在直接利害关系，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原审驳回起诉不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕04民终693号上诉人（原审原告）咸阳中电彩虹物业管理有限公司，住所地咸阳市秦都区彩虹一路院内办公楼二层南2号。法定代表人何红卫，该公司执行董事。委托代理人黄平，陕西渭民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）咸阳彩虹物业管理有限公司，住所地咸阳市秦都区彩虹路一号。法定代表人李锁让，该公司董事长。委托代理人赵会斌，陕西宇斌诚律师事务所律师。上诉人……