房屋租赁合同纠纷 （2015）濮中法民开终字第00117号

本案为房屋租赁合同纠纷，涉案房屋租赁合同于2011年11月26日到期后，双方未签订书面租赁合同，王敬莲自2011年11月26日至今一直占有使用该房屋，王敬莲于2013年4月18日短暂从涉案房屋中搬离，于同年5月29日又搬回该租赁房屋。合同法第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，中国农行范县支行无证据证明已以合法的方式与王敬莲解除了租赁关系。故本案出租人与承租人形成了不定期租赁合同关系，出租人与承租人均享有随时与对方解除租赁关系的权利，出租方中国农行范县支行于2014年11月以诉讼的方式要求王敬莲返还房屋，赔偿损失，应当视为解除不定期租赁合同的表示，本院依法应予解除，王敬莲须支付占用期间的租金。参照民通意见第119条第3款的规定，出租方要求与承租方解除租赁合同的应给予承租方合理期限让其搬离，王敬莲在承租的房屋内开办诊所与药品销售，本院酌定给其三个月搬离期限；对于王敬莲上诉称已用中国农行范县支行欠超市款项折抵2012年房屋租金及中国农行范县支行前任领导同意用加装的防盗门折抵租金的上诉请求，只有王敬莲的单方陈述，对

本案为房屋租赁合同纠纷，涉案房屋租赁合同于2011年11月26日到期后，双方未签订书面租赁合同，王敬莲自2011年11月26日至今一直占有使用该房屋，王敬莲于2013年4月18日短暂从涉案房屋中搬离，于同年5月29日又搬回该租赁房屋。合同法第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，中国农行范县支行无证据证明已以合法的方式与王敬莲解除了租赁关系。故本案出租人与承租人形成了不定期租赁合同关系，出租人与承租人均享有随时与对方解除租赁关系的权利，出租方中国农行范县支行于2014年11月以诉讼的方式要求王敬莲返还房屋，赔偿损失，应

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）濮中法民开终字第00117号上诉人（原审被告）王敬莲（又名王敬连），女，1966年4月20日出生，汉族。委托代理人宋明宪，男，1962年8月1日出生，汉族。委托代理人张守彬，河南百特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司范县支行。负责人侯胜忠，该行行长。委托代理人南彩霞，河南惠信律师事务所律师。上诉人王敬莲与被上诉人中国农……