房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终13653号

本案为房屋租赁合同纠纷。吴友文、陈国超双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》及附页是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，双方应依约履行相应的义务。吴文友拖欠陈国超2018年4月1日至2018年4月19日的租金，已构成违约，陈国超有权依照合同约定不予返还租赁保证金给吴文友。吴文友拖欠的租金31223.74元应向陈国超支付。关于拖欠租金的滞纳金，陈国超认为双方约定的按日千分之五计算过高，自愿调整为按月2%的标准计算，不违反法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、原告（反诉被告）吴文友应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）陈国超支付2018年4月1日至2018年4月19日的租金人民币31223.74元及滞纳金（滞纳金以人民币31223.74元为基数，自2018年4月20日起，按月2%的标准计至款项偿清之日止）；二、被告（反诉原告）陈国超已收取的原告（反诉被告）吴文友租赁保证金人民币81130元不予退还；

本案为房屋租赁合同纠纷。吴友文、陈国超双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》及附页是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，双方应依约履行相应的义务。吴文友拖欠陈国超2018年4月1日至2018年4月19日的租金，已构成违约，陈国超有权依照合同约定不予返还租赁保证金给吴文友。吴文友拖欠的租金31223.74元应向陈国超支付。关于拖欠租金的滞纳金，陈国超认为双方约定的按日千分之五计算过高，自愿调整为按月2%的标准计算，不违反法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终13653号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴文友，男，1957年8月12日出生，住广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：陈述，男，1970年5月27日出生，住天津市河北区，系上诉人经营的深圳市盐田区北山百友超市推荐人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈国超，男，1981年1月8日出生，住广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人：魏展鹏，广东……