房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁07民终3883号

吕诚盈与亿丰置业公司签订的商品房预售合同、与亿丰物业公司所签订的委托经营管理合同系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务，吕诚盈要求亿丰置业公司与亿丰物业公司继续履行合同，予以支持。亿丰置业公司与吕诚盈签订商品房预售合同，将其开发的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产进行产权分割后出售给吕诚盈，吕诚盈将房款支付给了亿丰置业公司，且在合同中明确约定吕诚盈购买的房屋使用权归亿丰置业公司，该房屋也一直由亿丰置业公司出租给山东银座家居有限公司及之后的潍坊银座家居有限公司使用，并收取租金，因此，亿丰置业公司既是上述房产的出售者又是出租经营者。吕诚盈虽然取得了相关房产权证书，并与亿丰物业公司签订了委托经营管理合同，约定了吕诚盈将其购买的涉案房产在一定期限内委托亿丰物业公司经营管理，但吕诚盈并未实际取得其房产，亿丰物业公司也未取得涉案房产的实际使用及经营权，而是由亿丰置业公司一直实际占有、出租、收取租金。因此，本案中，作为涉案房屋的出售及委托经营管理合同的实际履行者亿丰置业公司与作为委托经营管理合同签订者的亿丰物业公司之间为共同经营关系，应共

吕诚盈与亿丰置业公司签订的商品房预售合同、与亿丰物业公司所签订的委托经营管理合同系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务，吕诚盈要求亿丰置业公司与亿丰物业公司继续履行合同，予以支持。亿丰置业公司与吕诚盈签订商品房预售合同，将其开发的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产进行产权分割后出售给吕诚盈，吕诚盈将房款支付给了亿丰置业公司，且在合同中明确约定吕诚盈购买的房屋使用权归亿丰置业公司，该房屋也一直由亿丰置业公司出租给山东银座家居有限公司及之后的潍坊银座家居有限公司使用，并收取租金，因此，亿丰置业公司既是上述房产的出售者又是出租经营者。吕诚

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3883号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地潍坊高新区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，该公司董事长。委托诉讼代理人:徐振才，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕诚盈，女，1978年11月12日生，汉族，居民，住浙江省永康市。委托诉讼代理人:蒋晓君，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。委托诉讼代理人:王建明……