房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11037号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外；北京市突发公共卫生事件相应级别于2020年6月6日降为三级，在降级之前，双方均无法预料到疫情的后续走向，亦无法预料到新冠肺炎疫情的影响是暂时性还是持续性，因此孙强提前解除合同，不宜认定为违约，疫情对孙强履行合同构成不可抗力；关于孙强的诉讼请求；双方现均认可合同已经解除，且已经完成腾退，关于租赁保证金，因不可抗力因素导致合同不能继续履行，需要提交终止合同的，合同双方互不承担责任，同时甲方无息退还保证金和乙方预付的尚未履行期间的租金等费用；现孙强提前退租不宜认定为违约，因此保证金在扣除孙强欠付的各项费用后应予退还；关于刘秀云的反诉请求要求孙强赔偿两个月免租期租金39234元；刘秀云主张因租赁期为5年对外经营需要装修才给予孙强的2个月的免租期，现孙强承租期限不足五年，免租期的租金应按照比例进行支付；免租期指租赁期限开始，房屋交付承租人使用后，在承租人需要对房屋进行装修、培养商业氛围等准备工作，不能实际开业的情形下，出租人同意不收取承租人租金的期间，现孙强租赁不到五年

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外；北京市突发公共卫生事件相应级别于2020年6月6日降为三级，在降级之前，双方均无法预料到疫情的后续走向，亦无法预料到新冠肺炎疫情的影响是暂时性还是持续性，因此孙强提前解除合同，不宜认定为违约，疫情对孙强履行合同构成不可抗力；关于孙强的诉讼请求；双方现均认可合同已经解除，且已经完成腾退，关于租赁保证金，因不可抗力因素导致合同不能继续履行，需要提交终止合同的，合同双方互不承担责任，同时甲方无息退还保证金和乙方预付的尚未履行期间的租金等费用；现孙强提前退租不宜认定为违约，因

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11037号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘秀云，女。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙强，男。上诉人刘秀云因与被上诉人孙强房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2021）京0115民初2171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘秀云上诉请求：1．撤销一审判……