房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终11974号

公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。“共同居住人”，是指公房的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，但承租人、共同居住人在本处结婚的配偶、在本处出生的子女，且在本处实际居住的，可以不受实际居住生活连续一年以上以及他处住房条件的限制。系争房屋的原承租人去世后，洋泾公司要求王顺强、王惠民协商确定系争房屋的新承租人，但王顺强、王惠民经过多次协商后各方未能达成一致意见，最终洋泾公司指定王惠民为系争房屋的承租人。王惠民系居住在系争房屋中的共同居住人、其户口也在系争房屋内，洋泾公司经审查后变更系争房屋的租赁户主为王惠民，洋泾公司与王惠民达成租赁系争房屋的合意，且不违反国家效力性强制性法律规定，洋泾公司与王惠民的租赁合同关系依法有效。王顺强未举证证明洋泾公司所确定的承租人明显不符合《上海市房屋租赁条例》及相关意见要求，故王顺强要求撤销王惠民作为系争房屋的承租人资格的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。一审法院审理后作出判决：驳回王顺强的诉讼请求。案件受理费人民币

公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。“共同居住人”，是指公房的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，但承租人、共同居住人在本处结婚的配偶、在本处出生的子女，且在本处实际居住的，可以不受实际居住生活连续一年以上以及他处住房条件的限制。系争房屋的原承租人去世后，洋泾公司要求王顺强、王惠民协商确定系争房屋的新承租人，但王顺强、王惠民经过多次协商后各方未能达成一致意见，最终洋泾公司指定王惠民为系争房屋的承租人。王惠民系居住在系争房屋中的共同居住人、其户口也在系争房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11974号上诉人（原审原告）：王顺强，男，1986年8月31日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱雄一，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：方佳，上海市华诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王惠民，男，1963年4月20日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱松年，上海李东方律师事务所律师。原审第三人：上海……