房屋租赁合同纠纷 （2016）豫04民终3210号

民事活动当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，高松林与刘文涛签订《房屋租赁合同》，但是在合同的实际履行中，双方以各自的行为对租金的支付方式进行了变更，故高松林主张刘文涛迟延支付租金证据不足；刘文涛在庭审中辩称万山红公司与两岸早教均为自己家庭经营的实体，但万山红公司为企业法人，两岸早教为民办非企业单位，均对外独立承担民事责任，与其股东为两个不同的民事主体。且宋哲作为成年人，具有完全民事行为能力，其财产独立于父母。2012年7月1日，万山红公司与两岸早教签订《房屋租赁合同》，从自高松林处租赁的3300平方米的房屋中，出租2300平方米给两岸早教营业性使用，租金为每年120万元，刘文涛以万山红公司代表人名义签字，宋哲以尚未成立的两岸早教的代表人名义在合同上签字。其后，两岸早教于2013年4月15日成立并使用上述房屋。参照《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第三条之规定，应认定上述行为已构成转租。刘文涛、万山红公司、两岸早教在庭审中辩称两岸早教于2012年成立至今高松林从未提出异议已超出6个月的异议期，不能再解除合同，但提交的相关证据不足证明其主张。高松林得知

民事活动当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，高松林与刘文涛签订《房屋租赁合同》，但是在合同的实际履行中，双方以各自的行为对租金的支付方式进行了变更，故高松林主张刘文涛迟延支付租金证据不足；刘文涛在庭审中辩称万山红公司与两岸早教均为自己家庭经营的实体，但万山红公司为企业法人，两岸早教为民办非企业单位，均对外独立承担民事责任，与其股东为两个不同的民事主体。且宋哲作为成年人，具有完全民事行为能力，其财产独立于父母。2012年7月1日，万山红公司与两岸早教签订《房屋租赁合同》，从自高松林处租赁的3300平方米的房屋中，出租2300平方米给两岸早教营业性使用，租金为每年120

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终3210号上诉人（原审被告）：刘文涛，女，1962年2月24日出生，汉族，住郑州市金水区，现住平顶山市湛河区。上诉人（原审被告）：平顶山市两岸早教劳动路中心，住所地：平顶山市劳动路。法定代表人：刘文涛，校长。委托诉讼代理人：邵桂芝，女，住平顶山市新华区，财务总监。上诉人（原审被告）：平顶山市万山红饮食有限公司，住所地：平顶山市湛河区……