房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终595号

漳州市住房保障中心与高秀美的房屋租赁合同关系，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁期限内，高秀美违反约定将案涉房屋转租他人，现漳州市住房保障中心根据约定请求高秀美腾房，予以支持。根据《限期腾房通知书》要求，高秀美应于2020年7月5日前办理退房相关手续，逾期办理应根据《漳州市区直管公房住宅租赁合同》约定，按原租金标准的五倍支付房屋占用费，故漳州市住房保障中心请求高秀美支付房屋占用费，予以支持。但房屋占用费的计算应从2020年7月6日起至实际腾房之日止按原租金标准的五倍即255.8元／月计算，超过部分不予支持。虽合同约定，高秀美转租房屋的，漳州市住房保障中心有权解除租赁关系，索赔损失，但该约定对损失的赔偿方式和标准不明确，漳州市住房保障中心请求高秀美返还向许进收取2019年7月1日至2019年12月31日不当得利的租金13490元，缺乏依据，不予支持。高秀美提出不应解除合同的理由，缺乏依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、高秀美应于判决发生法律效力之日起十日内腾退位于漳州市芗城区

漳州市住房保障中心与高秀美的房屋租赁合同关系，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁期限内，高秀美违反约定将案涉房屋转租他人，现漳州市住房保障中心根据约定请求高秀美腾房，予以支持。根据《限期腾房通知书》要求，高秀美应于2020年7月5日前办理退房相关手续，逾期办理应根据《漳州市区直管公房住宅租赁合同》约定，按原租金标准的五倍支付房屋占用费，故漳州市住房保障中心请求高秀美支付房屋占用费，予以支持。但房屋占用费的计算应从2020年7月6日起至实际腾房之日止按原租金标准的五倍即255.8元／月计算，超过部分不予支持。虽合同约定，高秀美转租房屋的，漳州市住房保障中心有权解除租赁关系，索赔

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终595号上诉人（原审被告）：高秀美，女，1949年11月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：吕丽萍，福建衡评律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漳州市住房保障中心，住所地漳州市胜利东路九龙大厦七楼，统一社会信用代码12350600489953551E。法定代表人：叶国裕，主任。委托诉讼代理人：黄必胜，福建履德律师……