房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终3726号

本案的争议焦点为：一、李凯波、张文革、德文香烟店、李凯波诊所应否将涉案房屋腾还海燕公司；二、李凯波、张文革、德文香烟店、李凯波诊所应否向海燕公司支付自2020年11月16日至实际腾还涉案房屋之日止的房屋占有使用费。关于李凯波、张文革、德文香烟店、李凯波诊所应否将涉案房屋腾还海燕公司一节。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，海燕公司提供的房屋所有权证书能够证实其系涉案房屋的权利人，海燕公司与李凯波签订的《房屋（场地）租赁合同》及《补充协议》约定的延长后的租赁期限至2020年11月15日已经届满，且海燕公司在租赁期限届满前已经提前告知不再续约，在双方并未续约的情况下，李凯波自2020年11月16日开始再占有涉案房屋已无合法依据，海燕公司请求李凯波腾还其占用的涉案房屋，于法有据，一审法院予以支持。因涉案《房屋（场地）租赁合同》及《补充协议》均是李凯波个人与海燕公司签订，其虽在租赁期间经营个体工商户李凯波诊所，在李凯波已明确系其占用涉案房屋，应由其承担责任，且一审法院已支持海燕公司关于李凯波腾还涉案房屋请求的情况下，海燕公司

本案的争议焦点为：一、李凯波、张文革、德文香烟店、李凯波诊所应否将涉案房屋腾还海燕公司；二、李凯波、张文革、德文香烟店、李凯波诊所应否向海燕公司支付自2020年11月16日至实际腾还涉案房屋之日止的房屋占有使用费。关于李凯波、张文革、德文香烟店、李凯波诊所应否将涉案房屋腾还海燕公司一节。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，海燕公司提供的房屋所有权证书能够证实其系涉案房屋的权利人，海燕公司与李凯波签订的《房屋（场地）租赁合同》及《补充协议》约定的延长后的租赁期限至2020年11月15日已经届满，且海燕公司在租赁期限届满前已经提

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3726号上诉人（原审被告）：李凯波，男，1958年8月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津农垦海燕有限公司，住所地天津市滨海新区新河街道四道桥津北公路塘沽农场。法定代表人：李文生，董事长。委托诉讼代理人：李启艳，天津天关律师事务所律师。原审被告：天津市滨海新区塘沽李凯波内科诊所，住所地天津市滨海新区塘沽新北路……