房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终11149号

原告与被告签订的《惠民鑫苑门市房租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。本案中，合同约定被告应每半年支付一次。支付房租时间为每年4月14日和10月13日前。然支付房租时间到期后，被告租金至今未付，显属违约。根据合同约定，被告逾期支付租金，原告有权收回房屋，现被告至今未付租金，原告单方面解除合同之条件已经成就，故原告要求解除合同并要求被告腾退，承担逾期支付租金的违约金，腾退房屋的占用费合法有据，一审法院予以支持。合同解除的时间应为被告签收原告于2019年11月26日向被告以EMS方式发送《违约终止合同通知书》之日即2019年11月27日。合同解除到2020年1月15日后，原告对出租房屋采取断水、断电措施，产生被告无法使用租赁房屋的事实，故一审法院认定被告占用时间从2019年11月27日到2020年1月15日，被告应按租金标准支付房屋占有使用费，原告要求自2019年11月28日起计算至实际腾房之日止，548元/日的主张房屋占有使用费明显过高，显失公平，一审法院不予支持；原告根据合同约定要求被告支付逾期支付租金的违约金。本案，合同约定违约金，标准过高，违约金应当相当于

原告与被告签订的《惠民鑫苑门市房租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。本案中，合同约定被告应每半年支付一次。支付房租时间为每年4月14日和10月13日前。然支付房租时间到期后，被告租金至今未付，显属违约。根据合同约定，被告逾期支付租金，原告有权收回房屋，现被告至今未付租金，原告单方面解除合同之条件已经成就，故原告要求解除合同并要求被告腾退，承担逾期支付租金的违约金，腾退房屋的占用费合法有据，一审法院予以支持。合同解除的时间应为被告签收原告于2019年11月26日向被告以EMS方式发送《违约终止合同通知书》之日即2019年11月27日。合同解除到2020年1月15日后，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11149号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳惠民房地产开发股份有限公司，住所地沈阳市沈河区南关路78号。法定代表人：岳勇，公司总经理。委托诉讼代理人：韩奉霖，辽宁观策律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳小河马教育咨询有限公司，住所地沈阳市沈河区万泉街20-4号。法定代表人：那乔娜，公司经理。上诉人沈阳惠民房地产开发股……